Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 5 ambientes

Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 5 ambientes

Departamento - La Balconada

Boulevard Los Castaños a · Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 14% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Los Castaños a.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.231lo normal · 2.8283.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.438
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.828
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento de 4 ambientes AMOBLADO con dos balcones terraza y parrilla en La Balconada, Los Castaños, Nordelta. Este moderno y luminoso departamento de dos plantas ofrece 108,7 m2 cubiertos y un generoso espacio exterior de 35,80 m2 de balcón terraza equipado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. El área social cuenta con un amplio living comedor con grandes ventanales que otorgan una excelente luminosidad, con acceso directo a la terraza. La cocina integrada ha sido completamente renovada, equipada con amoblamiento de alta calidad, horno y anafe vitrocerámico Samsung, y una práctica barra desayunadora. Además, dispone de un lavadero independiente con mueble a medida. En la planta baja se encuentra un toilette de recepción y dos dormitorios que comparten un baño completo. La planta alta alberga una luminosa suite principal con baño completo, vestidor con puertas y un balcón terraza privado. Cada ambiente está diseñado con placares, muebles, cortinas y luminarias de primera calidad. Incluye una cochera semicubierta de 12,5 m2. El complejo La Balconada ofrece una amplia variedad de amenities, como un SUM, piscina, solárium, áreas verdes y seguridad las 24 horas. Además, los residentes tienen acceso a las instalaciones de Los Castaños, que incluyen un lago, piscina, canchas de tenis, pádel, fútbol y un Club House con restaurante y SUM. Con una ubicación estratégica en Nordelta, esta propiedad se encuentra cerca de accesos, centros comerciales y colegios, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Expensas: $750.000, incluyendo impuestos (ARBA y Tasa Municipal). Superficies: Cubierta 108,7 m2, Semicubierta 7,85 m2, Descubierta 35,80 m2, Cochera 12,5 m2. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.1% total
USD 367.900USD 349.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 367.900 → USD 358.000-2.69%
  2. 05 de nov de 2026USD 358.000 → USD 349.000-2.51%

Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 358.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - La Balconada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Los Castaños a, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

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