venta
USD 450.000USD 500.000bajo10%
Departamento en Venta en Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre
Albanueva·4 amb · 3 dorm · 114 m2·hace 64 dias
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Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes
USD 600.000
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Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes
Depto pb con jardin al rio, 3 dormitorios y dependencia - dos cocheras- con renta h/ 04/26
Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 , Albanueva · Albanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Albanueva
Pide USD 600.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 , Albanueva.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.371lo normal · 3.5293.0004.151
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 628.235
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.643
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CON RENTA HASTA ABRIL 2026
Espacioso departamento en planta baja con jardin al río Luján en el Barrio Náutico Albanueva. 3 dormitorios y dependencia.
Dos cocheras.
Amplios ambientes y luminosos espacios.
El Barrio brinda amenities de la mejor calidad: gimnasio, pileta techada, cancha de futbol y de tennis.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.379.428/mes
Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 362 m
La Union6 min · 413 m
Remeros Plaza7 min · 418 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Albanueva
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 505.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 505.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 505.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Albanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.339/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Albanueva
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 505.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 , Albanueva, Albanueva, Tigre, Buenos Aires
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Albanueva·4 amb · 3 dorm · 118 m2·hace 64 dias
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