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Departamento 5 ambientes en venta en Acqua Rio torre 4 AL RIO 200, Acqua Rio
Departamento en venta
USD 945.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.500,6 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Acqua Rio torre 4 AL RIO 200, Acqua Rio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Acqua Rio

Conviene mirarla

Pide USD 945.000, un 39% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 5 ambientes en venta en Acqua Rio publicados a menos de 5 cuadras de Acqua Rio torre 4 AL RIO 200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 5.7836.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.561.539
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.605
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

HERMOSO DUPLEX EN ESQUINA • 5 AMBIENTES EN VENTA Ingreso por puerta con cerradura digital. Toilette de recepción. Living comedor en esquina con vista salida completa en L al rio. Cocina super grande integrada al living comedor por medio de una generosa barra: Mucho lugar de guardado, lugar para doble heladera doble. Sector de dormitorios: máster suite con vestidor cerrado con puerta; suite jr con placard. En la terraza cuenta con un quincho cerrado con aire acondicionado, parrilla con cerramiento de acero inoxidable, completamente cerrada con vidrio (reiki) con la posibilidad de abrirlo y que quede integrado con el afuera. Pileta de natación en altura para disfrutar del sol y la vista. Dependencia completa. Lavadero. 2 cocheras subterráneas. El edificio cuenta con pileta cubierta y descubierta, gimnasio, salón de usos múltiples. Expensas $1.000.000 CMCPSI6421 GF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.011.623 en total: USD 945.000 del aviso mas USD 66.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.524.134 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.011.623
Precio del aviso
USD 945.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.869
Sellos y tasas~1%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.524.134/mes

Necesitas ingresos por $ 34.096.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 236.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acqua Rio torre 4 AL RIO 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acqua Rio

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Acqua Rio esta hoy en una mediana de USD 600.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Acqua Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Rio torre 4 AL RIO 200, Acqua Rio, Tigre, Buenos Aires

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