Departamento en venta en Vilago · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 620.000 de expensas

Departamento en venta en Vilago · 4 ambientes

Venta con Renta Departamento 4 Ambientes a Estrenar en Barrio Puerto Escondido Nordelta

Vilago · Vilago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vilago, 4 ambientes, 112 m², USD 395.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 472.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.527 contra USD 3.895 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 472.500
Mediana precio/m²
USD 3.895
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Vilago

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en esquina en el edificio VILAGO en Nordelta. Con Renta. De diseño unico. Palier semiprivado. Hall de acceso. Amplio living comedor con salida a balcon aterrazado con parrilla, orientado al NE, muy soleado y luminoso. Cocina independiente con ventilacion natural, totalmente equipada. Toilette. 3 dormitorios en suite. Uno de ellos con vista al amarradero y al rio. Optima circulación y funcionalidad. Cochera y baulera cubierta en nivel subsuelo. Calefaccion por piso radiante. Vidrios DVH. Equipado con aires acondicionados en cada ambiente y cortinas black out de oscurecimiento en los dormitorios y cortinas en el living comedor. Vilago, es un proyecto premium, ubicado frente al río, en el barrio Puerto Escondido, Nordelta. Próximo al paseo gastronómico y comercial Bahía Grande, Centro comercial Nordelta, Centro médico y Golf Club Nordelta. Los amenities de primer nivel de Vilago, se destacan por su calidad y confort, ofreciendo una variedad de servicios para disfrutar frente al río: health club, SUM con parrilla, gimnasio, pileta in/out climatizada con solárium, desde donde se puede contemplar el atardecer. Contará también con vestuarios y saunas, hidromasaje, laundry, jardín con juegos infantiles, membresía en el golf Club Nordelta, amarras y conexión para carga de autos eléctricos, optativas. El edificio tiene terminaciones de primera calidad: pisos de porcelanato, paredes interiores pintadas, cielorraso suspendido con iluminación embutida, portón eléctrico automático conectado a un grupo electrógeno, balcones con piso y zócalo cerámico, barandas de vidrio templado. Pérgolas de madera dura. Divisor de unidades de vidrio templado, aberturas: marcos y hojas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Vilago te brinda la tranquilidad de la naturaleza junto a la comodidad de la ciudad. La publicación de la presente es a sólo título informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Alicia Meilerman CMCPSI 6454

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.742/mes

Necesitas ingresos por $ 13.822.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vilago, Vilago, Tigre, Buenos Aires

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