Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.375

Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes

Town Kiri, Nordelta | Dúplex de 3 Dorm. con Jardín y Parrilla

Av. de los Lagos al 2100 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 4 ambientes, 120 m², USD 339.375 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 339.750). El m² sale USD 2.828 contra USD 3.104 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 339.750
Mediana precio/m²
USD 3.104
Mediana m²
105 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Tigre

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA EN TOWN KIRI, NORDELTA | 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y PARRILLA Diseño moderno, espacios verdes y comodidad para disfrutar en familia. Excelente departamento dúplex de 4 ambientes, ubicado en primer piso dentro del complejo Town Kiri, Nordelta. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y una distribución funcional en dos plantas, con jardín propio y espacios exteriores ideales para disfrutar todo el año. LA PROPIEDAD Planta baja Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor integrado a una moderna cocina con isla, que aporta diseño y funcionalidad al ambiente. La planta cuenta además con un toilette de recepción. Desde el área social se accede a una galería con parrilla y jardín propio, un espacio ideal para compartir reuniones con amigos, disfrutar de comidas al aire libre y relajarse en un entorno verde. Planta alta El sector privado cuenta con tres dormitorios. La suite principal se destaca por su amplitud, vestidor y baño compartimentado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. DETALLES Y CONFORT Calefacción por piso radiante eléctrico. Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. Cochera fija. Jardín propio con galería y parrilla. Distribución en dos plantas, con independencia entre el área social y el sector privado. TOWN KIRI | NORDELTA Town Kiri es un complejo residencial de diseño contemporáneo, pensado para quienes buscan combinar comodidad, espacios verdes y una vida conectada con el aire libre. Cuenta con espacios comunes y amenities para disfrutar en familia, como piscina, solárium, SUM y sectores recreativos, en un entorno residencial con acceso a los servicios, colegios, propuestas gastronómicas y centros comerciales de Nordelta. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin alejarse de los principales puntos de interés y accesos de la zona. Una excelente oportunidad para vivir Nordelta con la comodidad de un dúplex, jardín propio y espacios pensados para disfrutar cada día. **Algunas imágenes fueron optimizadas con IA con fines ilustrativos. El inmueble puede presentar diferencias respecto de las imágenes publicadas.** Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.301
Precio del aviso
USD 339.375
Escritura y honorarios~2%
USD 8.213
Sellos y tasas~1%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.961.191/mes

Necesitas ingresos por $ 11.844.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.000
Tendencia (4 semanas)
▼-45.7%
Esta propiedad
USD 339.375+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 339.37515 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de los Lagos al 2100, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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