venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Tigre·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes
Departamento en Tigre
Italia al 700, Tigre Centro · Tigre, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 85.000, un 38% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 700, Tigre Centro.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.232lo normal · 1.995
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 137.634
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.977
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – TIGRE CENTRO Departamento de 4 ambientes ubicado en pleno Tigre Centro, en una zona estratégica por su cercanía a comercios, supermercados, colegios, medios de transporte y principales accesos.
La propiedad se encuentra en 4° piso por escalera y cuenta con una distribución cómoda y funcional.
Características principales: • Amplio y luminoso living comedor. • Cocina independiente, con buen espacio de guardado. • 3 dormitorios de cómodas dimensiones y placares a medida. • Baño completo. • Balcón amplio, que aporta excelente entrada de luz y ventilación natural. • Cochera descubierta. • Expensas aproximadas: $140.000.
Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada en Tigre Centro, con todos los servicios necesarios para el día a día a pocos minutos.
Consultanos para más información y coordinar una visita.
SITUK Soluciones Inmobiliarias
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
La Fortaleza4 min · 240 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7035 min · 329 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8716 min · 353 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 118 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza America Latina3 min · 198 m
Plaza San Martin9 min · 589 m
Paseo Dardo Rocha10 min · 633 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 337 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico12 min · 792 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 04 de nov de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 262.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.697
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.445/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tigre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.843
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 433 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 700, Tigre Centro, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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