Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes

Torres Cardon | 4 Amb. | Gran Vista

Torres Cardon · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 4 ambientes, 96 m², USD 258.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 284.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.688 contra USD 3.198 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 284.000
Mediana precio/m²
USD 3.198
Mediana m²
97 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Tigre

Descripcion

Muy lindo 4 ambientes, en Piso alto, con hermosa vista en el Complejo Torres CARDON I Se ingresa a un luminoso Living-comedor con salida a balcón terraza, cocina tipo americana con lavadero independiente, 3dormitorios, (el principal en suite con vestidor), con salida a balcón otros 2 Dormitorios que comparten con un baño completo. Ubicado en el corazón de Tigre, torre de 19 pisos, con cocheras en altura, son en total 190 unidades, (5 por planta, con muy buenos amenities), además de cámaras de vigilancia, sistema de detección de incendio, ascensores de avanzada y carpintería exterior de óptima aislación. Vista al río en todas las unidades. 5 unidades por planta, de 3 y 4 ambientes. Circulación vertical con 3 ascensores Informacion Adicional: • Aires Split (F/C) en Dormitorio Principal y Living Comedor • Luminarias en todo el Dpto. • Cortinas (a Convenir) • Cerramiento en Balcones • Cochera Subterránea Cubierta NOTA: Esta Unidad se encuentra alquilada hasta fines de ABRIL 2027 (Se vende con RENTA) • Alquiler Actual $ 1.992.000 (u$s 1300) • Proximo Ajuste NOV. 2026 /// Tigre ofrece a sus habitantes un conjunto de ventajas por sus espacios verdes, sus vivencias del río y las inversiones en seguridad realizadas. TORRES CARDóN TIGRE está cercano a una amplia gama de centros recreativos para toda la familia ya que se encuentra a metros del principal polo gastronómico de la zona, al más completo circuito de compras entre los que se destacan el Mercado de Frutos y Mercados del Delta y a una amplia oferta cultural y educativa. AMENITIES • Seguridad las 24 horas • Entrada y salida peatonal y vehicular • Control de accesos por circuito cerrado de TV • Sistemas de detección de incendio • 3 ascensores • Cocheras de Cortesia • Terraza • Piscina • Solarium • Vestuarios • Zona de Parrilla • Salón de Usos Múltiples • Laundry _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.256.582/mes

Necesitas ingresos por $ 9.026.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Tigre

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.9%
Esta propiedad
USD 2.529/m²+4.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.529/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torres Cardon, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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