Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes

Departamento en venta en Tigre · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes 3 Suites 2 Toilettes Piso Alto, Todo Vista

Montevideo al 1400 - Brickell Boulevard - Tigre · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 1400 - Brickell Boulevard - Tigre.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.989lo normal · 2.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 496.883
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.837
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular 4 ambientes a estrenar en torre Premium con 3 grandes dormitorios en suite 2 de ellos con placares y uno con vestidor, todos los baños revestidos de porcelanato símil carrara, 2 con ducha y uno con bañera. Cada dormitorio tiene su balcón con vistas únicas. Desde palier Privado ingresamos a un gran living comedor super luminoso con grandes ventanas y salida a balcón corrido. Toilette y placard de recepción Cocina comedor completa con muebles de alto y bajo mesada, espacio para lavavajillas, y con salida a un balcón individual. Horno y anafes eléctricos Lavadero separado y 2do toilette Hay 2 cocheras cubiertas disponibles no incluidas en el valor Amenities : Piso 1: Gimnasio con extensión a terraza ,vestuarios, cine, coworking, área de Juegos, SUM, Terraza, Piscina exterior Piso 20: Bauleras y parrillas Conectividad18 Min. Buenos Aires 14 Min. Nordelta 7 Min. Aeropuerto Internacional San Fernando 5 Min. Estación Fluvial Tigre 5 Min. Estación de Tren Entretenimiento 13 min del Showcase 9 min del Puerto de Frutos 2 min del Club Náutico Hacoaj y clubes de remo de Tigre MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 62 m
la nueva esquina8 min · 495 m
Supermercado · Mendoza11 min · 676 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 304 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 506 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 551 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 655 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 726 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico9 min · 544 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1400 - Brickell Boulevard - Tigre, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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