Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 406.832

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb con parrilla lagunita nordelta

Lagunita · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 99 m², USD 406.832 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 363.548). El m² sale USD 4.109 contra USD 3.642 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 363.548
Mediana precio/m²
USD 3.642
Mediana m²
108 m²
Comparar con 119 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Departamento 4 ambientes en Lagunita • Nordelta. En construcción, fecha estimada de entrega Agosto 2026. Te presentamos un departamento amplio, moderno y muy luminoso de 4 ambientes, con una excelente distribución: gran living-comedor con acceso directo a un balcón aterrazado con vista a la laguna, cocina integrada de diseño actual y toilette de cortesía. La suite principal cuenta con espacio para vestidor, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El desarrollo LAGUNITA fue proyectado por el reconocido estudio Carla Bechelli Arquitectos, premiado en diversas oportunidades tanto a nivel nacional como internacional. El edificio se encuentra dentro de Nordelta, a tan solo 150 metros de uno de sus accesos principales, con rápida conexión a las vías de circulación y muy próximo al Colegio Northfield. Características del proyecto: • Arquitectura en forma curva con visuales hacia la laguna. • Espacios verdes diseñados y forestados con especies autóctonas. • Piscina semiolímpica de 25 metros + sector de pileta para niños. • Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con distintas configuraciones: jardines privados en PB y terrazas exclusivas en los últimos pisos. • Detalles constructivos y terminaciones: Interiores: • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. • Sistema de calefacción por losa radiante eléctrica. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado split. • Carpinterías de PVC con doble vidriado hermético. • Estructura de hormigón tradicional. • Frentes de placard instalados. • Iluminación colocada en zonas comunes. • Terrazas con revestimiento cerámico. • Parquización profesional en jardines y áreas verdes. Cocina: • Revestimientos en pisos y paredes. • Bajo mesadas instalados. • Anafe vitrocerámico y horno eléctrico. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería de primera línea (FV o similar). Baños: • Revestimientos completos en porcelanato. • Equipamiento sanitario de excelente calidad. • Griferías de reconocida marca (FV o equivalente). TERMINANDO DETALLES. ENTREGA AGOSTO 2026. ULTIMAS UNIDADES CON EXCELENTE FINANCIACION DIRECTA. ANTICIPO 30 % Y CUOTAS POST ENTREGA. MEJOR QUE FINANCIACION BANCARIA. NO DUDES EN CONSULTARME RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta *Algunas fotos son renders. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 435.514
Precio del aviso
USD 406.832
Escritura y honorarios~2%
USD 9.846
Sellos y tasas~1%
USD 4.068
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.536.840/mes

Necesitas ingresos por $ 14.147.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.708) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 406.832+2.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 406.83208 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagunita, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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