Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 381.556

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta 3 Ambientes con Balcón en Pozo en Lagunitas, Nordelta

LAGUNITA - NORDELTA 1000 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 97 m², USD 381.556 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 363.548). El m² sale USD 3.934 contra USD 3.642 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: Suba de 8,0% desde el 06/08/2026 (de USD 353.200 a USD 381.556): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 363.548
Mediana precio/m²
USD 3.642
Mediana m²
108 m²
Comparar con 120 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN CONSTRUCCIóN | EDIFICIO LAGUNITA, NORDELTA ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2026 | CON FINANCIACIóN Se acerca el final de la obra y queremos darte la oportunidad de ser parte de LAGUNITA, un desarrollo pensado para disfrutar cada día de la naturaleza, la vista a la laguna y el confort de Nordelta. FORMA DE PAGO 50% a la adhesión Saldo en cuotas hasta la entrega (junio 2026) EL PROYECTO Edificio curvo con vista directa a la lagunita Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas Pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos Unidades de 2, 3 y 4 ambientes Plantas bajas con jardín propio Tercer piso con terrazas privadas UNIDADES DISPONIBLES 16 en Planta Baja con jardín 21 en Primer Piso 20 en Segundo Piso 23 en Tercer Piso con terraza propia TIPOLOGíAS 11 unidades de 4 ambientes 39 unidades de 3 ambientes 30 unidades de 2 ambientes TERMINACIONES DE CALIDAD GENERAL Pisos de porcelanato o PVC símil madera Carpinterías de PVC con doble vidrio (DVH) Calefacción por piso radiante eléctrico Preinstalación para aire acondicionado Construcción tradicional en hormigón Frentes de placard instalados Jardines diseñados y parquizados COCINA Horno eléctrico y anafe vitrocerámico Mesada de granito o Silestone Muebles bajo mesada Grifería FV o similar BAñO Revestimientos en porcelanato Artefactos sanitarios de primera línea Grifería FV o similar LAGUNITA: DISEñO, NATURALEZA Y CONFORT El proyecto refleja una arquitectura de líneas limpias y fluidas, amplios ventanales que integran interior y exterior, y espacios verdes como eje central del diseño. Las imágenes son orientativas y corresponden a la unidad modelo (showroom), que se puede visitar junto con el avance de obra, coordinando con al menos 48 horas de anticipación. CONSULTá POR UNIDADES DISPONIBLES Y COORDINá UNA VISITA AL SHOWROOM. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 408.457
Precio del aviso
USD 381.556
Escritura y honorarios~2%
USD 9.234
Sellos y tasas~1%
USD 3.816
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.306.046/mes

Necesitas ingresos por $ 13.224.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.389) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 381.556USD 353.20013 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 353.200 → USD 381.556+8.03%

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 381.556-3.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 381.55608 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LAGUNITA - NORDELTA 1000, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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