Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 303.000

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en nordelta

Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 120 m², USD 303.000 (comparada contra 215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 392.632): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.525 contra USD 3.805 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
215
Mediana precio
USD 392.632
Mediana precio/m²
USD 3.805
Mediana m²
113 m²
Comparar con 215 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Town Kiri Un condominio innovador en Nordelta El Proyecto Town Kiri es un condominio exclusivo que combina diseño moderno, sustentabilidad y confort en un entorno privilegiado dentro de Nordelta. Inspirado en el árbol Kiri, símbolo de sustentabilidad y futuro, este desarrollo prioriza la integración con la naturaleza, ofreciendo una arquitectura que maximiza las vistas, la luz natural y la relación entre espacios interiores y exteriores. Ubicado en un lote de 14,400 m2, el condominio está compuesto por 40 unidades distribuidas en 8 bloques, con 3 tipologías habitacionales de 1, 2 y 3 dormitorios. Cada unidad cuenta con su acceso independiente, brindando privacidad y comodidad. Además, el proyecto contempla bajos costos de expensas, sin perder las ventajas de un entorno residencial exclusivo. Las cocheras están ubicadas al frente de las unidades para residentes y dentro del predio para visitantes. Amenities y Espacios Comunes • SUM y piscina, ubicados en el centro del complejo. • Plaza con juegos infantiles y postas aeróbicas. • áreas verdes diseñadas para disfrutar del aire libre. • Accesibilidad y movilidad interna optimizada para peatones y ciclistas. Unidades y Tipologías Unidad de 3 Dormitorios La opción más espaciosa del condominio, ideal para familias que buscan privacidad y conexión con la naturaleza. Incluye: • Living comedor con cocina integrada, estilo abierto y moderno. • Tres dormitorios, con suite en el dormitorio principal. • Baño completo y toilette de recepción. • Parrillero y pérgola con amplio jardín o terraza privada. • Cochera individual al frente de la unidad. Un estilo de vida único en Nordelta Town Kiri ofrece la combinación perfecta entre la privacidad de una casa y la comodidad de un departamento, con amplios espacios al aire libre y la tranquilidad de un barrio privado. Su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a servicios de primer nivel, centros educativos, áreas comerciales y una variada oferta gastronómica. Además, cada unidad está diseñada con materiales de primera calidad, terminaciones de alto nivel y soluciones tecnológicas que optimizan la eficiencia energética y el confort del hogar. Todas las imágenes de esta presentación son ilustrativas y están sujetas a modificaciones. Todas las medidas expresadas son estimadas Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.362
Precio del aviso
USD 303.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.333
Sellos y tasas~1%
USD 3.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.654.131/mes

Necesitas ingresos por $ 10.616.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 429.800
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 303.000-29.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 303.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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