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Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 995.762
= $ 1.529,8 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 M

Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes

Penthouse 4 Ambientes Dependencia, Vista Al Río, Terraza con Piscina - Nordelta

Islas del Canal 100 · Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 4 ambientes, 174 m², USD 995.762 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 920.000). El m² sale USD 5.723 contra USD 5.565 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 920.000
Mediana precio/m²
USD 5.565
Mediana m²
163 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Islas del Canal

Descripcion

Penthouse en Índigo Nordelta – vista al río, terraza con piscina y terminaciones premium Un espacio que redefine el concepto de vivir frente al agua. Este penthouse de 3 dormitorios en suite + dependencia, combina vistas panorámicas al río, diseño contemporáneo y detalles constructivos de máxima calidad. Con una superficie total de 333 m² entre planta principal y terraza privada, ofrece una experiencia residencial única, donde cada ambiente fue pensado para disfrutar del paisaje y la amplitud sin límites. Todas las unidades cuentan con bauleras de 3m2 y 2 cocheras cubiertas. Distribución y ambientes Planta principal: -Amplio living-comedor con ventanales de piso a techo y salida a terraza semicubierta con parrilla automática y -mesada en granito Negro Brasil Leather. -Cocina con diseño contemporáneo: mesadas Ascale Ceppo di Gré, grifería FV Temple con rociador extraible, horno y anafe Samsung, muebles Egger Hickory con cierre suave y espacio para lavavajillas. -Lavadero independiente con mesada Purastone White, bacha de acero inoxidable y espacio para lavarropas. -Toilette de recepción con revestimientos europeo y mesada Ascale Luxury Patagonia Gold. -Tres suites, cada una con baño privado y placards completos; la master suite incorpora vestidor amplio y doble bacha Ferrum sobre mesada Ascale Vagli Gold. -Dependencia de servicio con baño propio. Planta terraza: -Espacio único al aire libre con piscina privada revestida en Pamesa Origin Slate Way Green, solárium, parrilla adicional y amplias áreas de relax con vista franca al canal. -Rejillas lineales de drenaje y revestimiento porcelanato TAU Fidenza ADZ Pearl. -Preparada para integrar área de estar o cocina exterior opcional. Detalles de terminación -Pisos TAU Roadstone Linen 120×60 en interiores. -Aberturas de aluminio anodizado con doble vidriado DVH. -Sistema de aire acondicionado VRV Samsung frío/calor con control por ambiente. -Calefacción por piso radiante con colector individual. -Puerta principal enchapada en madera natural. -Zócalos altos MDF, interiores con altura especial y carpinterías de calidad. • Baulera y dos cocheras cubiertas con acceso directo al hall. Amenities y entorno -Piscina cubierta climatizada de 25 metros y piscina social al aire libre sobre el río. • Gimnasio de última generación, SUM, salón de relax, yoga, masajes o spa. -Muelle con amarras privadas y paseo costero parquizado por Estudio Bulla. -Seguridad integral y control de acceso vehicular. Coordiná una visita y descubrí este penthouse único en Índigo, donde el río, la luz y la arquitectura se combinan para ofrecer una forma de vivir inigualable. Consultanos por WhatsApp o teléfono para más información. Matriculado Anibal A. Montes Colegio CMCPSI Matricula 5911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.963
Precio del aviso
USD 995.762
Escritura y honorarios~2%
USD 24.097
Sellos y tasas~1%
USD 9.958
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.690.142/mes

Necesitas ingresos por $ 34.760.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.941) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 749.303
Esta propiedad
USD 995.762+32.9% · por encima del mercado

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Islas del Canal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Islas del Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Islas del Canal 100, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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