Departamento 4 ambientes en venta en Balconada 900, Castaños - La Balconada

Departamento 4 ambientes en ventaen Balconada 900, Castaños - La Balconada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
156 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, lo mismo que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Balconada 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.821lo normal · 2.8283.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.891
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.350
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en La Balconada – ¡Súper Luminoso! Ubicado en el complejo La Balconada, en el Barrio Castaños. Este amplio y luminoso departamento se destaca por su excelente orientación, que permite disfrutar de abundante luz natural durante todo el día. La propiedad cuenta con: Living comedor con cocina integrada, barra desayunadora y espacio para lavadero. Toilette de recepción. Balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre y del entorno natural. Dormitorio principal en suite, con vestidor y balcón privado. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Calefacción por losa radiante. Amenities del complejo Piscina con solárium. Restaurante con vista al lago. Canchas de tenis. Cancha de fútbol. Canchas de pádel. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, luminosidad y contacto con la naturaleza, dentro de un complejo con excelentes amenities e infraestructura. Excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. CMCPSI6421 BF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balconada 900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 5,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - La Balconada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balconada 900, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Departamento en venta
WhatsApp