Departamento en venta en Benavidez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 192.000

Departamento en venta en Benavidez · 4 ambientes

Pre Venta DUPLEX Lanzamiento Benavidez Tigre 4 Amb COCHERA Galeria C/parrilla y Terraza Propia.

Avenida Benavidez al 500 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Benavidez, 4 ambientes, 91 m², USD 192.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 392.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.110 contra USD 3.664 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 392.000
Mediana precio/m²
USD 3.664
Mediana m²
107 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Benavidez

Descripcion

APROVECHá LA OPORTUNIDAD DEL PRECIO EN PREVENTA DE LANZAMIENTO. INCREIBLE VALOR DEL M2.ANTICIPO Y SALDO EN CUOTAS EN PESOS MáS C.A.C. PRESTIGIOSA CONSTRUCTORA Y DESARROLLADORA DE LA ZONA, CON ANTECEDENTES PROBADOS Y EDIFICIOS TERMINADOS. MODERNO EDIFICIO BAJO E íNTIMO ACORDE AL ENTORNO DEL BARRIO. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES (TODAS DE 4 AMBIENTES CON JARDIN O TERRAZA). Entrega estimada: julio 2027. El Proyecto cuenta con 12 Unidades en dúplex en un total de 3 plantas. Construido bajo el concepto de Town Houses. La zona comenzó a ser un nuevo polo de desarrollo inmobiliario. Ubicado a 3 cuadras de Panamericana ramal Escobar y a 12 minutos del Centro Comercial de Nordelta. Zona de Clubes y Barrios Privados. Súper luminoso en TODOS los ambientes. Terraza propia y privada de 18.50 m2 (adicionales a las superficies descriptas en la publicación). Cochera incluida en el precio (descubierta). EN PLANTA BAJA: Hermosa Galería cubierta de 18 m2 con parrilla. Acceso desde la zona de Estar. Dormitorio principal con Vestidor y Baño completo en Suite. Estar-Comedor con vista a la galería. Cocina integrada. EN PLANTA ALTA: Dos Dormitorios secundarios con placard. Segundo baño. La calidad de terminaciones es excelente: aberturas DVH en todo el departamento, pre-instalación de AA, griferías y sanitarios de excelente nivel. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Sistema perimetral de seguridad y cámaras. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES (con jardín, otras con terraza, todas de 4 ambientes con galería y parrilla). NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD LA PREVENTA DURA MUY POCO TIEMPO NOTA IMPORTANTE: el valor en dólares es aproximado y puede variar, ya que el cálculo de valores es en pesos y se ha convertido a dólares al momento de la publicación, con fines comerciales. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.664.156/mes

Necesitas ingresos por $ 6.656.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · primaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO EL FARO BENAVIDEZ · secundaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA SECUNDARIA MONTESSORI DE TIGRE · secundaria · privada3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Benavidez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 361.702
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 192.000-46.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 192.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Benavidez al 500, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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