venta
USD 315.000
Departamento · 96m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Zaduh · 3 amb · 2 dorm · 96 m2 · hace 7 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Zaduh 0, Zaduh
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Zaduh 0, Zaduh
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Zaduh
Pide USD 310.000, un 12% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Zaduh publicados a menos de 5 cuadras de Zaduh 0.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.563lo normal · 4.0724.867
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 354.278
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.755
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES CON VISTA AL RIO EN VENTA CON RENTA HASTA AGOSTO Living-comedor con salida al balcón.
Cocina semi integrada al living por medio de una barra.
Muebles bajo mesada y alacenas, lugar para lavavajillas.
Balcón con parrilla y sector de lavadero con lavarropas.
Baño completo/toilette.
Placard de piso a techo en pasillo distribuidor.
Dormitorio con placard.
Dormitorio ppal en suite con vestidor. 1 Cochera cubierta y 1 baulera.
Expensas $750.000 con agua e impuesto municipal incluido CMCPSI6421 YS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 331.855
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.796.277/mes
Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zaduh 0
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.
Compras
Bahia Market13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zaduh
El precio de departamentos de 3 ambientes en Zaduh esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Zaduh
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zaduh.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Zaduh
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zaduh.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zaduh
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zaduh.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zaduh
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Zaduh.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Zaduh
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 256.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Zaduh.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zaduh 0, Zaduh, Tigre, Buenos Aires
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