venta
USD 153.900
Moderno 2 amb. con vista piscina, sum
Tigre·1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Enciso 1271, Tigre
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Enciso 1271, Tigre
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 250.000, un 4% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Enciso 1271.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.604lo normal · 2.4932.0563.056
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 239.304
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Moderno y alegre departamento de 3 ambientes con 2 baños, balcón con parrilla, cochera cubierta y piscina!! Todo nuevito, muy buena calidad de construcción y super funcional!! Edificio canchero con gran piscina, solarium, terraza y sum, todo en el último piso y con la mejor vista.
Se trata de un departamento al contrafrente con vista abierta a jardines con todo el sol de la mañana (orientación este).
Consta de un buen living comedor con salida a un amplio balcón terraza con parrilla de acero inoxidable.
La cocina está semi integrada a la recepción mediante una barra ideal para comer todos los días.
Tiene toilette de visitas.
Luego hay dos dormitorios que comparten un amplio baño completo con luz natural.
La calefacción central por losa radiante con caldera propia (dual, sirve para el agua caliente también).
Los pisos son de porcelanato símil madera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Enciso 1271
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12701 min · 87 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12172 min · 139 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 156 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 RAUL ESCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 233 m
Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 520 m
Plaza Int. Jose A. Recio8 min · 520 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 242 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 365 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+35.1% total
- 08 de oct de 2026USD 185.000 → USD 166.500-10.00%
- 12 de oct de 2026USD 166.500 → USD 270.000+62.16%
- 24 de oct de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.125, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.125
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Tigre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.590/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.4%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tigre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.843
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 433 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Enciso 1271, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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