Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 313.000

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Depto 3 Amb en Lavalle con Balcón | Excelente Ubicación Tigre Centro

LAVALLE 600. Entre Avenida Del Libertador y Garasa · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 70 m², USD 313.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,2% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 4.471 contra USD 2.511 de la mediana (+78,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.511
Mediana m²
68 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm en Tigre

Descripcion

UNO DE LOS MEJORES VALORES DE ARAUCA Si estás buscando comprar en Arauca, esta es una de las unidades que primero tenés que conocer por relación valor-producto. Un 3 ambientes con balcón terraza, parrilla propia y amenities, frente al río y a metros de la estación Tigre. Hay propiedades que ofrecen metros cuadrados. Esta, además, ofrece -ubicación, calidad y una forma de vivir. Ubicado en la esquina de Lavalle y Av. Intendente Sáenz Peña, este departamento se destaca por su amplitud, luminosidad y distribución. El estar-comedor de 5,58 x 3,38 m genera un espacio cómodo y luminoso, pensado tanto para disfrutar todos los días como para recibir. La cocina de 3,10 x 2,01 macompaña la dinámica de la vivienda con una distribución funcional. El sector privado cuenta con: • Dormitorio principal de 3,19 x 3,70 m • Segundo dormitorio de 2,86 x 3,10 m, ideal también como escritorio o espacio multifunción • Dos baños completos Y hay un diferencial que cambia la experiencia de todos los días: Balcón terraza de 7,10 x 1,93 m con parrilla propia. Un espacio para desayunar al aire libre, disfrutar una noche con amigos o simplemente bajar un cambio después de un día de trabajo. VIVIR EN ARAUCA El desarrollo fue pensado para combinar naturaleza, servicios y conectividad. • Piscina con solárium • SUM equipado • Parrillas de uso común • Más de 500 m² de espacios verdes • Hall de acceso de categoría • Cuatro ascensores • Locales comerciales en planta baja • Diseño contemporáneo y seguridad CALIDAD QUE SE NOTA • Aberturas con DVH • Mesadas tipo Silestone • Griferías FV • Sanitarios Ferrum • Cocina equipada • Caldera dual individual Y LA UBICACIÓN HACE LA DIFERENCIA Frente al río, a metros de la estación Tigre, cerca de clubes náuticos, gastronomía y propuestas recreativas, con rápido acceso a Panamericana y a pocos minutos de CABA. Si estás comparando unidades dentro de Arauca, esta merece estar entre las primeras que visites. Porque cuando el valor es bueno y el producto acompaña, seguir buscando puede hacerte perder una oportunidad. Coordiná tu visita y conocela personalmente. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-195)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 335.067
Precio del aviso
USD 313.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.575
Sellos y tasas~1%
USD 3.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.683/mes

Necesitas ingresos por $ 11.006.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 167.697
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 313.000+86.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 313.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LAVALLE 600. Entre Avenida Del Libertador y Garasa, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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