venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Tigre·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Morales al 1400, Tigre
USD 279.330
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Departamento en venta
USD 279.330
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Morales al 1400, Tigre
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 279.330, un 30% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Morales al 1400.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.174lo normal · 2.4462.1023.007
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 215.223
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 161 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.526
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Tigre, en el edificio Terrazas del Delta, a pocos metros del río y en una zona en pleno crecimiento, con excelente acceso y entorno natural.
Departamento a estrenar, de diseño moderno y funcional, que se destaca por su gran luminosidad, vistas abiertas y excelente distribución.
El living-comedor, amplio y bien resuelto, se integra con la cocina a través de una barra, generando un espacio cómodo y versátil.
Cuenta con salida al balcón, aportando conexión con el exterior y una agradable vista abierta.
Características: Cocina integrada con barra 2 dormitorios con placard 1 baño completo Muy luminoso Pisos simil madera Placares con interiores completos Baño con diseño moderno El edificio ofrece amenities que acompañan un estilo de vida práctico y relajado, en un entorno cercano al río y con excelente proyección.
Una propiedad ideal tanto para vivienda como inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento de Tigre.
MÁS UNIDADES Y COCHERAS DISPONIBLES.
Mazzucchelli Bienes Raíces CMCPSI 5268 / CPI 1348 @mazzucchelli.bienesraices Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.023 en total: USD 279.330 del aviso mas USD 19.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.519.626 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.023
- Precio del aviso
- USD 279.330
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.760
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.793
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.519.626/mes
Necesitas ingresos por $ 10.078.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.833) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Morales al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
3654 min · 236 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 238 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 246 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 389 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 316 m
Plaza San Martin6 min · 367 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 412 m
Salud
· 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.125, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.125
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Tigre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.417/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tigre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.843
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 433 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Morales al 1400, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 155m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tigre·4 amb · 3 dorm · 155 m2·hace 3 dias
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Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Tigre·2 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 3 dias