venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Tigre·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Morales al 1400, Tigre
USD 189.000
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Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Morales al 1400, Tigre
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 189.000, un 17% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales al 1400.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.5743.004
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 162.148
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.526
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 amb. en dúplex a 200 metros del Río.
Propiedad a estrenar en el corazón de Tigre, a metros del río, sobre la calle Morales, una calle tranquila, rodeada de verde.
Dándole vida a ese espíritu nació Verde Generoso un edificio doble frente de 4 pisos, 21 departamentos y cocheras.
Privilegiando las vistas y la luz se diseñaron unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD Carpinterías de aluminio anodizado, doble vidrio DVH.
Pisos de porcelanato de primera calidad.
Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de melamina color gris.
Grifería marca Piazza y sanitarios marca F.
Tecnología de vanguardia con energía solar para la provisión de agua caliente + termotanque a gas en azotea.
Terraza de uso común con parrillas, pérgola, duchas y solárium A 3 cuadras de la Estación Tigre A 2 cuadras del Río Tigre y la Estación fluvial Acceso vehicular directo por Panamericana ramal Tigre.
Cocheras cubiertas y descubiertas disponibles. ¡Consultar por otras unidades disponibles!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 202.325
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.704.827/mes
Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Morales al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 252 m
3654 min · 266 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 268 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 363 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 335 m
Plaza San Martin5 min · 351 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 435 m
Salud
· 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.125, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.125
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.697
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tigre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.445/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tigre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.843
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 433 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Morales al 1400, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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