Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento Arauca Tigre

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
138 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 556.000, un 46% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.029lo normal · 2.7631.9183.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • 66 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 381.316
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Tigre • Arauca Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los desarrollos más completos de Tigre. Este departamento de 3 ambientes, ubicado en el 4º piso, cuenta con 95,04 m² cubiertos y se destaca por sus amplios espacios exteriores, con un jardín propio de 32,74 m² y una terraza de 10,82 m², alcanzando una superficie total de 138,60 m², ideales para disfrutar del aire libre y sumar confort a la vida diaria. Además, la unidad presenta terminaciones de calidad, con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de aluminio con DVH que garantizan excelente aislación, cocina equipada con mesada de Silestone, mobiliario completo y baños con artefactos de primera línea. Cuenta también con caldera dual para agua caliente y calefacción, brindando confort durante todo el año. Forma parte de un edificio moderno y de categoría, con unidades de 2 y 3 ambientes, todas con balcón y parrilla, además de exclusivos lofts con jardín. El proyecto ofrece amenities y servicios pensados para el confort: pileta con solárium, SUM con parrilla, seguridad mediante cámaras, ascensores de primer nivel, amplios espacios verdes parquizados y estacionamiento cubierto, junto a un paseo comercial sobre Av. del Libertador. Ubicado en una de las mejores zonas de Tigre, con excelente conectividad, a solo 150 metros de la estación de tren y con rápido acceso a Panamericana, cercano a centros comerciales, clubes náuticos y espacios recreativos. Un entorno seguro, natural y en constante crecimiento. Valor: USD 556.000. Las unidades no incluyen cochera ni baulera: cocheras desde USD 22.000 y bauleras USD 5.000 (disponibles en primer subsuelo). XINTEL(RGC-RGC-446)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 595.198 en total: USD 556.000 del aviso mas USD 39.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.015.258 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 595.198
Precio del aviso
USD 556.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.455
Sellos y tasas~1%
USD 5.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.015.258/mes

Necesitas ingresos por $ 20.061.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 151 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 209 m
3654 min · 225 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada3 min · 177 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Banderas2 min · 104 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe3 min · 209 m
Plaza Int. Jose A. Recio5 min · 329 m
Salud · 4 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico4 min · 248 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 316 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.250, un 5% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.250
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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