Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en Venta. Barrio Náutico Canal. Terrazas Al Río.

Boulevard de Todos los Santos al 4900-barrio Náutico Canal.villanueva. Tigre · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
119 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

Terrazas al Río es un proyecto inmobiliario y complejo residencial ubicado dentro del Barrio Nautico Canal, en la zona de Villanueva (Dique Luján, partido de Tigre). con accesos directos desde la Ruta 27, Av. Italia, Camino de los Remeros y Acceso Norte • Ramal Tigre. Suma 2 nuevos edificios . 36 unidades. Características del Emprendimiento Tipología y Distribución: Cuenta con módulos de edificios de PB con jardín + tres pisos con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Varias de sus unidades incluyen galerías con parrilla, terraza propia o jardín privado en planta baja. Atractivo Náutico: Uno de sus principales diferenciales es la inclusión de amarras propias o puerto de amarras con vistas directas al agua y salidas navegables hacia el río Luján. Entorno y Seguridad: Ofrece un entorno natural rodeado de espejos de agua dentro de una urbanización cerrada y consolidada con seguridad las 24 horas. Fecha estimada de entrega: DICIEMBRE 2028. Forma de pago: Anticipo del 30% Refuerzo mes 12: 10% Refuerzo mes 24: 10% Cuotas: 36 Podemos visitar unidades de edificios ya entregados. Coordinemos una visita. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 303.484 en total: USD 283.497 del aviso mas USD 19.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.557.213 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 303.484
Precio del aviso
USD 283.497
Escritura y honorarios~2%
USD 6.861
Sellos y tasas~1%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.557.213/mes

Necesitas ingresos por $ 10.228.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.874) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Autoservicio Parra1 min · 86 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 324 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.250, un 5% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.250
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 4900-barrio Náutico Canal.villanueva. Tigre, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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