Departamento en venta en The Kiri · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en The Kiri · 3 ambientes

Departamento en The Kiri

Av del Puerto al 600 The Kiri · The Kiri, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en The Kiri, 3 ambientes, 72 m², USD 199.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.764 contra USD 2.904 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.904
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en The Kiri

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES | THE KIRI I – NORDELTAModerno y luminoso departamento de 3 ambientes, completamente amoblado y equipado, ubicado en el edificio The Kiri I, dentro del barrio Puerto Escondido, Nordelta. La propiedad cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina, con lavadero empotrado y toilette de recepción. Dispone de dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo, y un segundo dormitorio con placard y baño completo. Se destaca su amplio balcón con una hermosa vista abierta al verde, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del entorno. Incluye cochera cubierta en subsuelo. El edificio ofrece excelentes amenities: dos piscinas, solárium, SUM y parrilla. Cuenta con seguridad las 24 horas y se encuentra a pocos pasos de la zona gastronómica de la Bahía de Nordelta. Una excelente opción para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en una de las zonas más atractivas de Nordelta. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. CUCICBA 4507

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.783.273/mes

Necesitas ingresos por $ 7.133.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market10 min · 665 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Puerto al 600 The Kiri, The Kiri, Tigre, Buenos Aires

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