venta
USD 640.000
Departamento · 118m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Oceana · 3 amb · 2 dorm · 118 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Golf 4415, Oceana
USD 666.000
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Departamento en venta
USD 666.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.057,5 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. del Golf 4415, Oceana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 134 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 666.000, un 17% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Golf 4415.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.970lo normal · 6.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 804.000
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.690
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 3 ambientes en Oceana Nordelta .
Calefacción y aire acondicionado central Living amplio Comedor con cocina integrada con isla.
Balcón muy amplio hacia el lago.
Excelentes vistas.
Muy luminoso Toilette Lavadero americano Parrilla 2 amplias habitaciones en suite Los mejores amenities de Nordelta Vení a conocer ! Ver datos Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo.
No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.- Csi 6008
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 712.953 en total: USD 666.000 del aviso mas USD 46.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.007.485 por mes con ingresos de $ 24 M.
Costo total realUSD 712.953
- Precio del aviso
- USD 666.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.117
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.660
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.176
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.007.485/mes
Necesitas ingresos por $ 24.029.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Golf 4415
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 633 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 769.362
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Golf 4415, Oceana, Tigre, Buenos Aires
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