Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Departamento en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana Nordelta · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
134 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Esta en lo normal

Pide USD 666.000, un 17% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.970lo normal · 6.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 804.000
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.675
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OCEANA Nordelta – 3 Ambientes con Vista al Lago Central Descripción del Departamento: Unidad de 3 ambientes con espectacular vista al Lago Central, ubicada en uno de los edificios de mayor categoría de todo Nordelta. OCEANA expresa estándares de calidad high-end: lifestyle único, diseño moderno, criterios de sustentabilidad y una integración perfecta con su entorno natural. La unidad cuenta con: Hall y toilette de recepción. Living–comedor con salida al balcón. Cocina integrada con barra desayunadora y salida al balcón con parrilla propia. 2 dormitorios en suite. Cochera cubierta Servicios del Edificio: Muelle privado y mirador hacia la laguna. Salas de reuniones independientes en planta baja. Pileta climatizada cubierta. Gimnasio con equipamiento de última generación. Sanitarios, vestuarios y duchas. Salón de Usos Múltiples y confitería con cocina independiente y baños. Salón de relax, yoga o spa. Lounges, playrooms y sala de ensayos. Laundry en cada sector. Características del Edificio" Fachada combinada de revestimientos decorativos, vidrio y bandas de hormigón. Carpinterías de aluminio con doble vidriado acústico y térmico. Pileta y solárium exterior. Senderos peatonales rodeando la laguna. Palieres semiprivados con ascensores de última tecnología. Energía de emergencia disponible para cada unidad, mediante grupo electrógeno central. Certificación sustentable. Unidades pasantes con vistas Este/Oeste Amenities Adicionales: Planta baja: Dos salas de reuniones independientes, con baño y kitchenette privado. Subsuelo: Cocheras con acceso vehicular por rampa. Estacionamiento para bicicletas. Acceso directo a los núcleos de circulación vertical. Pileta climatizada cubierta. Gimnasio completo. Sanitario, vestuarios y duchas. SUM y confitería. Salón de relax, yoga o spa. Lounges y playrooms. Sala de ensayos. Ubicación OCEANA Nordelta se encuentra en el cruce perfecto entre naturaleza y ciudad. Está ubicado al borde del nuevo Centro Cívico, donde se desarrollan modernas estructuras para trabajo y comercio, y a la vez junto al Nordelta tradicional de casas y jardines. Todo esto, enmarcado por el gran Lago Central y la energía única del Delta del Paraná, cerca de su desembocadura en el Río de la Plata. Un entorno con colores vibrantes, reflejos, náutica, cultura, islas y vegetación natural. CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 712.953 en total: USD 666.000 del aviso mas USD 46.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.007.485 por mes con ingresos de $ 24 M.

Costo total realUSD 712.953
Precio del aviso
USD 666.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.117
Sellos y tasas~1%
USD 6.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.007.485/mes

Necesitas ingresos por $ 24.029.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 671.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 671.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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