Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Oceana · 3 ambientes

Departamento en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana - Nordelta · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 3 ambientes, 155 m², USD 1.100.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 795.746). El m² sale USD 7.097 contra USD 5.429 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 795.746
Mediana precio/m²
USD 5.429
Mediana m²
152 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Oceana

Descripcion

Imponente y lujoso Departamento en esquina Especiales de este departamento, grandes dimensiones, hermosas vistas al lago central, cocina independiente y lavadero independiete, vestidor super amplio del tamaño de una habitacion, balcon en esquina con parrilla separada. Ingreso a hall con toilette de recepción. Gran living comedor con salida al balcón. Cocina independiente con buen lugar de guardado, también con salida al balcón parrilla, Dos dormitorios. Una master suite con vestidor de 4,37 x 3m y un baño completo compartimentado con doble bacha, bañera y ducha. Una junior suite con placard y su baño completo. Lavadero independiete y muy amplio. Dos cocheras. Baulera. Aire acondicionado central frío/calor y losa radiante. Oceana Nordelta cercano al nuevo Centro Cívico, a orillas del gran lago central. Muelle privado y mirador hacia la laguna. Salas de reuniones independientes en planta baja. Pileta climatizada cubierta. Gimnasio con aparatos de última generación. Salón de relax, yoga o spa. Lounges y salas Piletas y solárium exterior. Senderos peatonales rodeando la laguna. Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. Certificación sustentable. Terrazas/jardines privados con parrilla y vista a la laguna. Unidades pasantes Nota: Martillero Responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.623.586/mes

Necesitas ingresos por $ 38.494.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Oceana

Mediana del barrio
USD 729.846
Avisos relevados
129
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Oceana es USD 729.846, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Oceana - Nordelta, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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