Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (A Estrenar) - Diseño y Verde

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (a Estrenar) - Diseño Y Verde · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 79 m², USD 270.000 (comparada contra 273 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.418 contra USD 3.767 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
273
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 3.767
Mediana m²
80 m²
Comparar con 273 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

LAGUNITAS NORDELTA • 3 AMB. + COCHERA (a estrenar) • DISEÑO Y VERDE Excelente departamento de 3 ambientes dentro de Lagunitas, uno de los proyectos más atractivos de este sector de Nordelta. Cuenta con: 79,88 m² cubiertos 12,32 m² semicubiertos 92,20 m² totales Living comedor con cocina integrada y salida al espacio exterior. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard. Baño completo. Una planta cómoda, funcional y muy bien aprovechada. Lagunitas se destaca por su arquitectura de líneas curvas y orgánicas, grandes superficies vidriadas y una fuerte integración entre los interiores, el paisaje y los espacios verdes. El proyecto cuenta con un gran parque central diseñado y forestado, vistas abiertas hacia la laguna y espacios comunes pensados para disfrutar del entorno. Entre sus principales características: • Pileta semiolímpica de 25 metros • Pileta para chicos • Amplios espacios verdes y parque central • Carpinterías de PVC • Aberturas con doble vidrio • Calefacción por piso radiante eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato / PVC símil madera • Construcción tradicional con estructura de hormigón • Frentes de placard • Cocina con muebles bajo mesada • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico • Mesadas de granito o Silestone • Sanitarios y griferías de primera línea Ubicado dentro de Nordelta, a pocos metros de uno de sus accesos y con rápida conexión hacia los principales ingresos y egresos. Próximo a Northfield School, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido. Una propuesta que combina diseño, amplitud, verde y calidad de vida en uno de los entornos más buscados de Nordelta. Cochera incluida. Y en el título no pondría “92 m²” porque muchos portales ya muestran la superficie automáticamente y te conviene usar ese espacio para palabras de búsqueda: Lagunitas + Nordelta + 3 ambientes + cochera. -------------- Código de Referencia: RAP Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 . . . AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.388.074/mes

Necesitas ingresos por $ 9.552.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 270.000-30.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (a Estrenar) - Diseño Y Verde, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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