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USD 172.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes
Nordelta · 2 amb · 1 dorm · 65 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 656.775
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Departamento en venta
USD 656.775
= $ 1.042,9 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 MDepartamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
En Venta 3 Ambientes Planta Baja con Jardin en Acqua Marinas Nordelta
Acqua Marinas Nordelta Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 238 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
ACQUA MARINAS NORDELTA
• En Venta 3 ambientes en planta baja con jardin y pileta propia La particular forma del edificio con niveles aterrazados, organiza espacios exteriores equivalentes, hacia la entrada sobre el Este, y sobre el río en el Oeste, alojando Pileta, muelle, jardines, y un recorrido completo en todo el borde del terreno para caminar por la costa.
El diseño conjunto de servicios hace posible la instalación de infraestructuras sustentables. 3 ambientes apaisado con vista al rio.
Muy cómodo Living comedor con cocina integrada y lavadero, toilette y dos suites con vista al rio, la principal con vestidor y la segunda suite con placard.
Gran galeria de 14,20 x 2,90.
Forma de pago: 50% de anticipo y 15 cuotas en usd OTRO NIVEL EN SERVICIOS
• Muelle privado y mirador hacia el río.
• Pileta climatizada cubierta.
• Gimnasio con aparatos de ultima generación.
• Fogonero frente al río.
• Piletas y solarium exterior.
• Senderos peatonales sobre la costa.
• Terrezas/jardines privados con parrilla y vista al rio.
• Unidades pasantes con vistas este/oeste.
• Amplias terrazas semicubiertas.
Llamanos y te contamos mas! LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr.
Jaime Llauró
• CPI 1151
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 703.079 en total: USD 656.775 del aviso mas USD 46.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.924.273 por mes con ingresos de $ 23,7 M.
Costo total realUSD 703.079
- Precio del aviso
- USD 656.775
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.895
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.568
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.924.273/mes
Necesitas ingresos por $ 23.697.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 164.194) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.
Compras
Bahia Market13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acqua Marinas Nordelta Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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