Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Venta Departamento 3 Ambientes en Oceana, Nordelta

Venta Departamento 3 Ambientes en Oceana, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
273 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en Oceana, Nordelta. Moderno y luminoso departamento de tres ambientes con una superficie total de 272m2, con 2 cocheras y baulera. Hall de entrada, toilette. Cocina integrada con barra con vista hacia el balcón, living comedor amplio. Balcon con vista increíble al lago. 2 Dormitorios en suite. Amplia terraza con parrilla, galeria cubierta, pileta propia y vistas al lago. Servicios ? Muelle privado y mirador hacia la laguna. ? Salas de reuniones independientes en planta baja ? Pileta climatizada cubierta. ? Gimnasio con aparatos de última generación. ? Salón de relax, yoga o spa. ? Lounges y sala de ensayos. ? Piletas y solárium exterior. ? Senderos peatonales rodeando la laguna. ? Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. ? Certificación sustentable. ? Terrazasjardines privados con parrilla y vista a la laguna. ? Unidades pasantes con vistas esteoeste. ? Pent houses y unidades tipo en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. Oceana Nordelta está en el cruce exacto entre paisajes. Al borde del nuevo Centro Cívico, donde crecen modernas estructuras diseñadas para el trabajo y el comercio. Y a la vez, junto al tradicional Nordelta de casas y jardines. Y todo a orillas del gran lago central. La localización es perfecta. Extensión del fascinante Delta del Paraná, cerca de su desembocadura en el Rio de la Plata. Una paleta vibrante de colores y reflejos, con las islas del delta como referencia atractiva de carácter, cultura, actividad náutica, construcciones típicas, y costas bordeadas de juncos. Unidades de uno, dos y tres dormitorios, y tres ambientes con escritorio, family y parrilla. Lugares de estar apaisados, con doble visual: sol de la mañana y atardecer sobre el lago. Equipamiento y muebles de diseño contemporáneo. Tecnología y bajo consumo. Materiales solo de primera calidad. Dormitorios que guardan clara independencia entre ellos y respecto de las áreas sociales. Ambientes que respiran, ventilación cruzada. Espacios que se continúan en terrazas exteriores. Patios abiertos con parrillas hacia el este, anexos a las cocinas. Galerías sobre el jardín y el lago. Una idea de confort que se extiende más allá del propio hábitat.XINTEL(RSC-RSC-789) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.376.550 en total: USD 1.285.894 del aviso mas USD 90.656 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.599.082 por mes con ingresos de $ 46,4 M.

Costo total realUSD 1.376.550
Precio del aviso
USD 1.285.894
Escritura y honorarios~2%
USD 31.119
Sellos y tasas~1%
USD 12.859
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.599.082/mes

Necesitas ingresos por $ 46.396.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 321.474) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes en Oceana, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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