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Departamento en venta en Marinas Golf · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Marinas Golf · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en marinas golf

Marinas Golf 5200, Marinas Golf · Marinas Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas Golf

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 9% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Marinas Golf publicados a menos de 5 cuadras de Marinas Golf 5200, Marinas Golf.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.591lo normal · 3.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 362.766
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en la torre Puerto Principe. 3 ambientes, 2 dormitorios en suite + toilette de recepcion. Cocina, living comedor con salida al balcon con parrilla. Cochera. El complejo cuenta con canchas de tenis, padel, futbol, pickleball y golf. Gimnasio totalmente equipado, pileta para adultos y pileta para niños, situados en el club house. Camaras de seguridad en todo el complejo y seguridad las 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Marinas Golf

El precio de departamentos en Marinas Golf esta hoy en una mediana de USD 2.951 por m², un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Marinas Golf

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.951/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas Golf 5200, Marinas Golf, Marinas Golf, Tigre, Buenos Aires

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