Departamento en venta en Lagos del Sendero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 630.000 de expensas

Departamento en venta en Lagos del Sendero · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Planta Baja con Jardín y Vista Al Lago - Lago del Sendero, Nordelta

Avenida del Golf al 600 · Lagos del Sendero, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagos del Sendero, 3 ambientes, 65 m², USD 189.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.908 contra USD 3.043 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.043
Mediana m²
69 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Lagos del Sendero

Descripcion

Luminoso y espacioso departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado en el Barrio Sendero de Nordelta, Tigre. Este encantador hogar ofrece un entorno natural incomparable, con un jardín propio que proporciona una hermosa vista al lago interno del barrio, perfecto para quienes valoran la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La propiedad se compone de un cómodo living comedor con cocina integrada, destacándose por un gran ventanal que conecta la galería con el jardín, permitiendo una fluida integración entre el interior y el exterior, además de brindar abundante luz natural. Las comodidades incluyen: • Dos dormitorios que comparten un baño completo • Toilette de recepción • Living comedor con cocina integrada • Galería con acceso al jardín • Jardín privado con vista al lago • Cochera semicubierta El Barrio Sendero ofrece una ubicación estratégica, a pasos del Centro Comercial Nordelta, Centro Médico, bancos, supermercados y principales accesos. Además, cuenta con un conjunto de amenities: • Piletas • Vestuarios • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Plaza de juegos para niños • Canchas de tenis • Canchas de fútbol • Amplios espacios verdes Un entorno ideal para disfrutar de la vida en familia, con naturaleza, comodidad y excelente ubicación. Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. A tan solo 500mts del Centro Comercial de Nordelta © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.614.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo10 min · 646 m
Bahia Market11 min · 690 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lagos del Sendero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 195.000
Esta propiedad
USD 189.000-3.1% · por debajo del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Lagos del Sendero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf al 600, Lagos del Sendero, Tigre, Buenos Aires

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