Departamento 3 ambientes en venta en Av de los Fundadores 100, Lago Escondido

Departamento 3 ambientes en ventaen Av de los Fundadores 100, Lago Escondido

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lago Escondido

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 53% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lago Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Fundadores 100.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 4.0433.5974.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 315.332
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.699
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex con dos dormitorios en venta en el barrio de Lago Escondido de Nordelta. Con inmejorable acceso por Av. Benavidez y a mts del centro comercial. Se vende con renta hasta diciembre 2027. Distribución: -Planta baja Living comedor. Cocina semi-integrada mediante barra divisoria al living comedor. Toilette de recepción. Amplio balcón terraza con parrilla con hermosa vista al lago. -Planta alta Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. Adicionales: Calefacción por losa radiante con termostatos en todos los ambientes / equipo de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes / black out / seguridad las 24 hs / El complejo no tiene amenities. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.027 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.027/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Fundadores 100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Mundo13 min · 803 m
Los Tres Hermanos13 min · 812 m
Don Jose13 min · 815 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Presidente Arturo Frondizi8 min · 498 m
Plaza de las Americas9 min · 580 m
Plazoleta Juan de Benavidez12 min · 742 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 575 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lago Escondido

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lago Escondido esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 6,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lago Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lago Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Fundadores 100, Lago Escondido, Tigre, Buenos Aires

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USD 148.000
Departamento en venta
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