Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes

Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes

Departamento en Venta en Altos del Encuentro (Tigre), General Pacheco, Tigre

Duplex 3 Ambientes en Altos del Encuentro General Pacheco · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 3% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Duplex 3 Ambientes en Altos del Encuentro General Pacheco.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7131.5561.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.125
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en Venta en Altos del Encuentro, General Pacheco, Tigre. Planta Baja: Living comedor con aire acondicionado y salida a un gran balcón con vista a un espacio verde. Acceso a una cómoda terraza con parrilla. Cocina semi integrada con barra, espacio para lavarropas y lavavajillas. Mesadas blancas y muebles bajo mesada. Toilette Planta Alta: Baño completo con bañera. Dormitorio principal con aire acondicionado, vestidor y salida a balcón, Segundo dormitorio con placard de piso a techo. Adicionales: Calefacción central por piso radiante con termostatos independientes en cada ambiente. Aire acondicionado en todos los ambientes. Termotanque eléctrico de alta recuperación. Pisos de porcelanato de alta calidad. Aberturas de doble vidrio, lo que garantiza un mejor aislamiento térmico y acústico. Seguridad 24 horas Plaza aeróbica para actividades al aire libre. Centro Comercial. Ubicación Inmejorable: A solo metros de Sworn Junior College. Barrio cerrado El Encuentro, con excelente seguridad y acceso. A solo 10 cuadras del acceso a Panamericana. . Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Familia) a 6 minutos.

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO PUEBLO EDUCATIVO · primaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL PUEBLO NIÑO · inicial · privada9 min · 560 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica13 min · 813 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Familia6 min · 353 m
Plaza del Propietario8 min · 496 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 234.840, un 16,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.840
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex 3 Ambientes en Altos del Encuentro General Pacheco, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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