Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 259.412

Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes

Departamento en Venta General Pacheco

Boulogne Sur Mer esq Alberti · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pacheco, 3 ambientes, 78 m², USD 259.412 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 244.700). El m² sale USD 3.326 contra USD 2.948 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 244.700
Mediana precio/m²
USD 2.948
Mediana m²
83 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm en General Pacheco

Descripcion

EDIFICIO AMARIS VENTA EN POZO Ejemplo: Unidad 5 " C " Superficie cubierta 78.72m2. Superficie de terraza con parrilla: 76.70m2 Superficie Total 155.42m2. En la terraza tiene su pileta privada propia Precio Contado: U$s 259.412,.- Valor en Cuotas, forma de pago: Anticipo 40% en U$s y saldo en: 24 cuotas. Financiado: U$s 298.323.- Anticipo U$s 119.329.- * 24 cuotas U$s 7.458.- (*) El valor de la cuota se convertirá a pesos al día de la compra ajustado a la CAC, utilizando como mes base el publicado al momento de la determinación del tipo de cambio.- Valor en cuotas cocheras descubierta de 12,50m2. precio total U$s 12.000.- Anticipo U$s 4.800.- * 24 cuotas U$s 300.- Valor en cuotas cocheras cubiertas de 12,50m2. precio total U$s 18.000.- Anticipo U$s 7.200.- * 24 cuotas U$s 450.- DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO Departamento de 3 Ambientes con Terraza y pileta privada Living con ventanal amplio y hermosa vista al atardecer Cocina comedor con Isla, mesada, bajo mesada y alacena. Dormitorio en Suite con placard. Dormitorio con placard. Baño con vanitory y bañera. Terraza propia con parrilla en el piso superior. Pileta propia en la terraza. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Esta compuesto por 18 unidades de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, distribuidas en 5 pisos. Planta baja dos locales comerciales Cocheras descubiertas y cubiertas en subsuelo SUM con parrilla Las unidades de 2 y 3 ambientes con parrilla propia. Amplios ventanales de aluminio DVH (doble vidriado hermético), con mosquiteros en todas las unidades. Muebles de cocina de melamina. Frentes de placard corredizos de melamina. Mesadas de cocina de Gris Mara o similar. Pisos de Porcelanato. Revestimientos cerámicos en baños y cocina. Vanitory y artefactos de baño y cocina de primeras marcas. (bacha, inodoro, bidet, bañera, pileta de cocina) Cocina de primera calidad. Griferías marca FV o similar calidad. Calefacción por piso radiante. Portón vehicular automatizado con controles individuales. Instalación eléctrica ejecutada con materiales de primeras marcas, según normas vigentes. Instalaciones de agua fría y caliente ejecutadas en cañería termofusión, según normas vigentes. Instalaciones para colocar aire acondicionado tipo split. Revestimiento acrílico en el exterior. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones expresadas en esta publicación son referencias aproximadas y han sido volcadas solo a los fines estéticos, artísticos e ilustrativos, para dar una idea aproximada del resultado final, conforme a las reglas del buen arte de la construcción. Las medidas, superficies y proporciones finales surgirán del plano aprobado por las autoridades municipales, provinciales y/o cualquier otro organismo competente en el proceso del desarrollo ejecutivo del proyecto. Sus instalaciones y distribución conforme al criterio profesional del proyectista y/o propietario. El mobiliario y decoración incluido en la publicación no forman parte de la vivienda a entregar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.699
Precio del aviso
USD 259.412
Escritura y honorarios~2%
USD 6.277
Sellos y tasas~1%
USD 2.594
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.273.353/mes

Necesitas ingresos por $ 9.093.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.853) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 220.210
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
Esta propiedad
USD 259.412+17.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.41215 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer esq Alberti, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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