Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 174.800

Departamento en venta en General Pacheco · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes - General Pacheco

Santa Fe 267 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pacheco, 3 ambientes, 69 m², USD 174.800 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 244.120): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.533 contra USD 3.289 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 244.120
Mediana precio/m²
USD 3.289
Mediana m²
65 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en General Pacheco

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes. Pacheco Central En una manzana de 15.500 m² de lo que fue un histórico vivero de orquídeas. Se desarrolla esta propuesta urbanística de un conjunto residencial de 260 Unidades, distribuidas en 8 módulos dispuestos en torno al gran parque central y a su espejo de agua. Su arquitectura moderna de líneas rectas produce amplios espacios, logrando verticalidades, diferentes volumetrías que favorecen la luminosidad y las vistas, tanto interiores como exteriores. El entorno natural de la zona provee un grado de privacidad y reparo del bullicio urbano. Departamento 3 ambientes, piso 1, amplio • Living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, 2 habitaciones con placard, 2 baños completos. Detalles de las unidades Todas las unidades cuentan con terminaciones de calidad Premium: Aberturas de aluminio con DVH de piso a techo Pisos SPC/vinílicos en estar, cocina y dormitorios Divisiones internas en ladrillo cerámico hueco Anafe y horno eléctricos de primera marca Mesada de Silestone (o similar) Muebles de cocina completos en melamina enchapada Griferías monocomando FV (o similar) Aire acondicionado frío/calor instalado Dormitorios con interiores de placard completos y puertas corredizas. Amenities El complejo ofrece espacios pensados para el confort y el bienestar de sus residentes: Pulmón verde central Pileta semiolímpica con amplio solárium SUM con parrilla Gimnasio equipado Espacios de juegos infantiles Laundry Espacio Zen al aire libre Huerta orgánica 272 puestos de estacionamiento y cocheras de cortesía Bicicleteros Seguridad 24 hs con CCTV Ascensores de última generación. Ubicación estratégica El emprendimiento se encuentra a: 100 mts del Corredor Bancalari 200 mts de la Ruta 197 5 cuadras de la estación de tren Pacheco Próximamente contará con un paso bajo nivel en Santa Fe y vías del FFCC Mitre, mejorando aún más la conectividad. Además, está a solo 3 cuadras del centro comercial más importante del partido de Tigre, con supermercados, bancos, bares y restaurantes. Muy cerca de todo. Conectado a todo. FINANCIACIÓN: -Contado 30% en Dólares -30 cuotas en pesos con ajuste CAC -Posesión 10% (con ajuste CAC) -Saldo Restante 24/100 cuotas • (se calcula el valor de las cuotas restantes ajustadas hasta la posesión y se Financia todo ese importe a UVA +7% anual) Comercializa LANVEN Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.123
Precio del aviso
USD 174.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.230
Sellos y tasas~1%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.520.041/mes

Necesitas ingresos por $ 6.080.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 174.800-32.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 174.80015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe 267, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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