venta
USD 265.000
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Espigon 12·4 amb · 3 dorm · 79 m2·hace 7 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Espigon 12 · 3 ambientes
USD 245.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Espigon 12 · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes Amoblado y Equipado en Venta en Espigón - Nordelta
AV. Del Puerto 615 - Puerto Escondido, Espigón · Espigon 12, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Espigon 12
Pide USD 245.000, un 29% menos que lo normal entre los 480 departamentos de 2 habitaciones en venta en Espigon 12 publicados a menos de 10 cuadras de AV. Del Puerto 615 - Puerto Escondido, Espigón.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.606lo normal · 3.6944.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 347.213
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 513 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.551
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA HASTA ABRIL 2027 TOTALMENTE AMOBLADO Y ESQUIPADO (A plantear costo) ( CONSULTAR FINANCIACIÓN) Departamento de 3 ambientes y Medio, ubicado en el edificio Espigón 12- Puerto Escondido-Nordelta con excelente vista a las Marinas de la Bahia.
Living comedor con gran vista al agua.
Cocina semi-integrada con mucho lugar de guardado.
Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.
Otro dormitorio con placard de piso a techo con interiores y baño completo.
Cuarto de servicio.
Instalación de vidrio plegable Rayki en el balcón terraza con parrilla y muy linda vista abierta. Instalación de aire doble inverter de 4500 frigorías frio/ calor , colocación de Screen y blackout motorizados en dormitorios. Tiene Cochera cubierta.
El complejo tiene SUM, gimnasio, pileta in out y zona de parrilas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.
Compras
Bahia Market7 min · 478 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 772 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV. Del Puerto 615 - Puerto Escondido, Espigón, Espigon 12, Tigre, Buenos Aires
