venta
USD 145.000
Departamento · 86m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
El Palmar·2 amb · 1 dorm · 86 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en El Palmar · 3 ambientes
USD 182.000
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Departamento en venta
USD 182.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en El Palmar · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes con Amenities en Venta y Alquiler Temporal en Nordelta
Avenida de los Lagos 3100. Barrio El Palmar. · El Palmar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de El Palmar
Pide USD 182.000, un 5% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en El Palmar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 3100. Barrio El Palmar..
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.844lo normal · 3.0093.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 192.561
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.067
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN ALQUILER TEMPORAL DE 3 AMBIENTES AL FRENTE
• EDIFICIO INSIGNIA, BARRIO EL PALMAR Es un departamento súper luminoso, pasante, con vista a ambos lados del edificio.
Se ingresa por un hall de recepción, con espacio para placard, que comunica al living comedor y a las habitaciones. • Posee cocina integrada, con muebles sobre y bajo mesada con mucho espacio de guardado.• También cuenta con una importante isla, con más espacio de almacenamiento. • El living comedor tiene una hermosa vista hacia Puerto Canoas.
Piso de porcelanato.
Balcón terraza con parrilla. • Habitación principal con salida al balcón corrido y con vista abierta hacia el parque y la pileta.
Placard de piso a techo. • Segunda habitación, con placard y vista hacia Nordelta Plaza.
Baño completo con bañera. • La calefacción es por losa radiante y tiene AA en todos los ambientes.
Tiene 1 cochera subterránea.
Baulera de importantes dimensiones.
Cocheras de cortesía. • El edificio cuenta con piscina con 3 islas y diferentes profundidades, gimnasio, SUM y amplios espacios verdes. • El barrio cuenta con plaza de juegos para niños, salida directa a los colegios linderos y seguridad las 24 horas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 194.831
- Precio del aviso
- USD 182.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.607
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.641.685/mes
Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 402 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Palmar
El precio de departamentos de 3 ambientes en El Palmar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 5,9% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en El Palmar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en El Palmar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en El Palmar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en El Palmar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en El Palmar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en El Palmar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en El Palmar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.844/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en El Palmar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en El Palmar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 192.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en El Palmar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 3100. Barrio El Palmar., El Palmar, Tigre, Buenos Aires
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