Departamento en venta en El Faro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en El Faro · 3 ambientes

Departamentos Venta 3 Amb en El Faro Portezuelo Nordelta Tigre

Departamentos venta 3 AMB en El Faro Portezuelo Nordelta Tigre · El Faro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Faro, 3 ambientes, 76 m², USD 258.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 3.395 contra USD 2.800 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Faro

Descripcion

MUY LINDO DEPARTAMENTO A LA VENTA! APTO CRÉDITO! YA ESCRITURADO. VENTA CON RENTA. Departamento de 3 ambientes con cochera. Ubicado en el Barrio Portezuelo, edificio El Faro. Cuenta con: Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada con salida a balcón con parrilla. Dormitorio en suite con vestidor y otro dormitorio con baño completo. Calefacción por losa radiante. Gimnasio y pileta. Portezuelo es el barrio cerrado de media densidad con mayor consolidación dentro de Nordelta. Tiene una ubicación inigualable, con amplias costas sobre el Lago Central de Nordelta lo que permite a quienes viven acá disfrutar de unas increíbles vistas y está además a metros del Club Nordelta, del Centro Comercial Nordelta y del Centro Médico Nordelta. Dentro de Portezuelo podemos encontrar una gran variedad de edificios, cada uno de ellos ofrece distintas tipologías de viviendas, como ser; casas entre medianeras con jardín propio, departamentos, dúplex, tríplex, monoambientes, muchos de ellos también con vistas al lago central y amenities. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.292.050/mes

Necesitas ingresos por $ 9.168.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo6 min · 366 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 583 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamentos venta 3 AMB en El Faro Portezuelo Nordelta Tigre, El Faro, Tigre, Buenos Aires

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