Departamento 3 ambientes en venta en Av. Nordelta 0, Castaños - La Balconada

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Nordelta 0, Castaños - La Balconada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 7% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nordelta 0.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 3.3872.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.833
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en Venta Ubicación: La Balconada Villas & Houses Barrio Cerrado Castaños • Nordelta Unidad Funcional: 514 Superficie Cubierta: 77,50m2 Superficie Descubierta: 10,80m2 Superficie Semicubierta: 2,15m2 Superficie Cochera: 12,50m2 3 Ambientes 2 Habitaciones 1 Baño Completo 1 Toilette Living Comedor Cocina Terraza Cochera uf30 La Balconada Villas & Houses Este nuevo barrio se encuentra en una ubicación privilegiada, muy próximo al ingreso principal de Nordelta, frente al Centro de Ventas y al lado de los colegios y la segunda sede del Club Nordelta. Contará con un amplio lago propio, club house con playa de arena natural sobre el lago, canchas de tenis, cancha de fútbol, pileta y plaza de juegos, salón de usos múltiples. Plazas Internas de Recreación. Los lotes de Castaños tienen una superficie promedio de 540 m2; los internos miden 522 m2 promedio y los que tienen costa de lago 731 m2 promedio. Castaños contará también con proyectos de townhouses de planta baja y hasta dos pisos sobre la entrada del barrio. Unidades Funcionales con excelentes detalles de terminación y materiales de primera calidad, aberturas DVH, pisos de porcelanato, grifería de primera calidad. Se entrega amueblado • con aires acondicionados • Cortinas Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Nordelta 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 589 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 280.000USD 260.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 260.000 → USD 280.000+7.69%

Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 283.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - La Balconada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 283.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Nordelta 0, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

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USD 280.000
Departamento en venta
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