Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 3 ambientes

Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 3 ambientes

La Balconada | Venta | Tremendo Triplex con Terraza Propia, Parrilla y Linda Vista

La Balconada · Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
177 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 7% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de La Balconada.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.596lo normal · 3.3712.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY INTERESANTE TRÍPLEX EN 1° PISO CON UNA GRAN TERRAZA PARA VER ATARDECERES La Balconada es un complejo nuevo en Los Castaños, barrio de Nordelta. Consiste en una serie de departamentos que balconean a un espectacular pulmón verde con árboles. Tiene pileta, SUM, muelle de bajada a la laguna, cancha de tenis y fútbol. Está a pocos minutos del centro comercial de Nordelta y del Sanatorio. Superficie cubierta • 89 m2 | Superficie descubierta • 64 m2 | Cochera doble • 24 m2 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: 1° PISO . Hall . Gran living-comedor en esquina todo vidriado con vistas al espacio central . Cocina integrada . Toilette . Amplio balcón 2° PISO . Hall íntimo • espacio de escritorio . Cuarto principal en suite con lindísima vista. Grandes ventanas en esquina que dan a espacios verdes. . 2do dormitorio en suite 3° PISO . Gran terraza con parrilla, mesada y pileta. Tremenda vista al atardecer Cuenta con una muy buena cochera doble. ¡Es un tríplex divino! DIGNO DE VER --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 283.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - La Balconada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 283.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Balconada, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Departamento en venta
WhatsApp