Departamento en venta en Benavidez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.959
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Benavidez · 3 ambientes

Departamento en Venta en Belvedere Yacht

Av. Agustín M. García al 9100 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Benavidez, 3 ambientes, 108 m², USD 450.959 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por encima de la mediana del set (USD 300.098). El m² sale USD 4.176 contra USD 2.786 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 300.098
Mediana precio/m²
USD 2.786
Mediana m²
98 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Benavidez

Descripcion

IMPERDIBLE 3 AMBIENTES EN VENTA EN BELVEDERE YACHT • Entrega en Octubre 2026! Departamento de 108.2 m2 totales: 98.5 m2 cubiertos con balcón aterrazado de 9.7 m2 + cochera de 12,5 m2.- Espectacular departamento en esquina, ubicado en el piso 9, este departamento ofrece una vista privilegiada al Yacht de la Bahía y Centro Comercial Nordelta.- La unidad cuenta con equipamiento y terminaciones de alta calidad, pensadas para brindar confort, diseño y funcionalidad en cada detalle. Materiales premium y tecnología aplicada completan una propuesta exclusiva para disfrutar una experiencia de vida superior. Terminaciones: Pisos SPC de alto tránsito y porcelanato VITE en baños y balcones. Muros con aislamiento acústico, carpinterías PVC Muchtek con DVH y pintura Sherwin-Williams. Equipamiento: Cocina con muebles PHIL, mesadas Coverlam, anafe vitrocerámico, horno eléctrico y pileta de acero inoxidable. Baños con artefactos y griferías Piazza línea Cube con cuerpo metálico y acabado cromo. Instalaciones: Climatización con equipos split inverter, termotanques eléctricos individuales, instalación eléctrica de primera línea y sistema de domótica para iluminación, cortinados, climatización, accesos y audio ambiental. Espacios comunes: Hall de acceso de categoría, 3 ascensores Hyundai, palieres con terminaciones premium y amenities completos. El Mobiliario es una combinación de madera de teca e hilo natural en tonos neutros, que aporta calidez, textura y un estilo atemporal. Amenities de categoría: Piscina exterior, pileta climatizada interior, SUM, parrilleros, gimnasio, vestuarios, solárium, spa, laundry, seguridad 24 hs, co-working y digital lockers. Belvedere Yacht es un desarrollo de presencia única en Tigre, compuesto por una torre residencial y un hotel de primera marca internacional integrados en un entorno natural privilegiado. Su diseño arquitectónico, con volúmenes curvos y fachadas vidriadas, genera una propuesta distintiva que combina paisaje, diseño y confort. Ubicado sobre Av. Agustín M. García (ex-Ruta 27), a pocos metros del Centro Comercial Nordelta, el proyecto cuenta con una torre residencial de 22 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes y penthouses de 6 ambientes en plantas 21 y 22. El complejo se completa con un hotel boutique de 10 pisos, independiente en accesos y espacios comunes, con habitaciones premium, salón de eventos, piscina con spa y skybar, ofreciendo una experiencia de lujo y una nueva referencia arquitectónica en Tigre. Consultanos por nuestras otras unidades: • Departamento 2 ambientes 62.9 m2 + cochera de 12.5 m2 U$S 262.415 vista a Centro Comercial Nordelta.- • Departamento 2 ambientes 62.9 m2 + cochera de 12.5 m2 U$S 265.200 vista a Centro Comercial Nordelta.- • Departamento 2 ambientes 62.9 m2 + cochera de 12.5 m2 U$S 307.684 vista a Centro Comercial Nordelta.- • Departamento 3 ambientes 108.2 m2 + cochera de 12.5 m2 U$S 414.464 vista a Ruta 27.- Contáctanos y descubrí este espacio único... estamos para asesorarte. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 482.752
Precio del aviso
USD 450.959
Escritura y honorarios~2%
USD 10.913
Sellos y tasas~1%
USD 4.510
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.370

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.975.284/mes

Necesitas ingresos por $ 15.901.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.740) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 371 m
Jumbo6 min · 396 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Benavidez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.050
Tendencia (4 semanas)
▼-32.9%
Esta propiedad
USD 450.959+149.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.95915 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Agustín M. García al 9100, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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