Departamento en venta en Benavidez · 3 ambientes

Departamento en venta en Benavidez · 3 ambientes

Financiado! Lagunita, Nordelta. Unidades de 3 y 4 Ambientes Ubicadas Próximo Al Colegio Northfield.

Av. de los Fundadores 267, Barrio Lagunita. Nordelta · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 312.000, un 3% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Benavidez publicados a menos de 5 cuadras de Av. de los Fundadores 267, Barrio Lagunita. Nordelta.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.216lo normal · 4.3653.6494.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 323.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.872
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DECUENTO POR PAGO EFECTIVO O PAGO FINANCIADO : ANTICIPO u$ 96.916 ( 30% )+ 30 CUOTAS DE U$ 7.500! B .LAGUNITA. NORELTA, PROXIMO A COLEGIO NORTHFILDS. DEPARTAMENTOS DE 1,3 Y 4 AMBIENTES TODOS CON COCHERA. Ubicación privilegiada por estar a metros del acceso Benavidez, muy cercano de la estación de tren de Benavidez, de la Autovía Bancalari-Benavidez y del acceso al Camino el Claro hacia la ruta 27, con la salida más directa a Panamericana de Nordelta. Su entorno está muy consolidado, con la lagunita perimetral al terreno y a Las Glorietas. Vistas a la lagunita desde casi el 80% de los departamentos gracias a su diseño curvo, con precios muy accesibles para departamentos al lago en Nordelta. Pileta semi olímpica y pileta para chicos. Diseño paisajístico de excelencia, logrando un entorno de categoría sin operaciones de amenities que impacten de modo de mantener expensas económicas. Unidades de 4 ambientes de alrededor de 100 m2 cubiertos, más galerías, terrazas y/o jardines según el caso. Unidades de 3 ambientes de aprox. 75 a 100 m2 cubiertos, más galerías, terrazas o jardines según el caso. Todas las unidades cuentan con una cochera bajo pérgola de 12,5 m2. La calefacción es individual, por piso radiante. Cada unidad de LAGUNITA tiene su propia cochera semicubierta de tipo pérgola Parque central forestado de aprox. 1300 m2 incluyendo la pileta de natación de 25 metros de largo y solárium. Además, una expansión propia de la lagunita de aproximadamente 700 m2. Forma de pago: La Financiación es: 30% al momento de la incorporación al fideicomiso, Las 30 cuotas en pesos ajustables según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). VALORES REFERENCIA: DESDE U$ 323.000 A U$ 427.000 ( valores junio 2026) Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.996 en total: USD 312.000 del aviso mas USD 21.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.814.317 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 333.996
Precio del aviso
USD 312.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.550
Sellos y tasas~1%
USD 3.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.814.317/mes

Necesitas ingresos por $ 11.257.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada5 min · 351 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi8 min · 486 m
Plaza de las Americas13 min · 829 m
Plazoleta Juan de Benavidez15 min · 971 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 40,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Fundadores 267, Barrio Lagunita. Nordelta, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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USD 312.000
Departamento en venta
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