Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Departamento en Venta en Acqua Marinas Nordelta Rio

Av Del Puerto · Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Piden de mas

Pide USD 500.740, un 12% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Av Del Puerto.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.552lo normal · 4.0725.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 447.938
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.947
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en Venta de 3 ambientes con amplio balcón de 22m2. Imperdible oportunidad frente al Río. Hall de entrada, Toilette de recepción, cocina integrada al living comedor con amplios ventanales con vista y salida al balcón. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. 2º dormitorio con baño completo. Exterior: Amplio balcón de 22m2. Acqua Marinas, Nordelta 0, Bahía Grande, Nordelta Departamento en Venta en Bahia Grande, Nordelta, Tigre Emplazado sobre la Av. del puerto con sus principales orientaciones y aterrazados hacia la costa , Acqua Marinas busca vincular a partir de visuales, la vivienda y el entorno del rio, con los amenities comunes como principales puntos de encuentro. Las unidades, de una planta o en dúplex , retoman el tipo de ambiente, las actividades y el carácter de las casas de Nordelta . Galerías que se continúan en jardines y piletas propias, con vistas pero a resguardo hacen más intensa la sensación de habitar en una casa ,sin perder de vista desde allí el rio entre jardines, Tigre y el gran delta del Paraná. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 536.042 en total: USD 500.740 del aviso mas USD 35.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.516.799 por mes con ingresos de $ 18,1 M.

Costo total realUSD 536.042
Precio del aviso
USD 500.740
Escritura y honorarios~2%
USD 12.118
Sellos y tasas~1%
USD 5.007
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.177

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.516.799/mes

Necesitas ingresos por $ 18.067.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.185) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Bahia Market13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 516.643, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 516.643
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Puerto, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 500.740
Departamento en venta
WhatsApp