Departamento en venta en Albanueva · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 342.753

Departamento en venta en Albanueva · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Amb. al Río Luján, Rincón de Milberg

Tigre ZONA RUTA 27 M12A · Albanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 3 ambientes, 106 m², USD 342.753 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.234 contra USD 4.083 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 4.083
Mediana m²
106 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Albanueva

Descripcion

El proyecto cuenta con 40 unidades de departamentos ubicados en planta baja y 4 pisos Ubicado a orillas del río Lujan, en donde la tranquilidad se encuentra con la naturaleza. Living comedor con cocina integrada. Toilette. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dormitorio. Baño Completo. Balcón que rodea todo el departamento. Parrilla. Depósito Cerca de Camino de Los Remeros Remeros Plaza Kansas Coto Colegio San Lucas Amenities Gran pileta semi-olimpica de 30 mts. de largo con playa húmeda para sector de niños, Solárium totalmente equipado con amoblamiento de primera calidad. SPA. sala de relax , con ducha sauna seco y sauna húmedo. Amplios parques en planta baja de uso común, vistas panorámicas al río Luján. Terrazas de uso común con jacuzzi, solarium y parrilla. Seguridad 24 horas. Estacionamiento de cortesía Financiación 40% al boleto y saldo en 30 cuotas pesificadas +CAC Se entrega en la cuota 40 Instalaciones Calefacción provista por losa radiante, con calderas duales individuales en cada unidad funcional. Refrigeración por equipos de AA en cada ambiente. Tv por cable provista por Cablevisión, a través de cañerías internas con bocas en cada ambiente. Carpintería Carpintería tanto interior como exterior de alta gama en aluminio, línea HA110 o similar. Sistema DVH de alta prestación. Frentes de placard con hojas corredizas de piso a techo. incluyendo espejo de piso a techo. Terminación de aluminio anodizado natural. Puertas de entrada a los departamentos de piso a techo (2,60 de altura) enchapada en madera. Bisagras marca Hafele. Cerraduras de seguridad marca Kallay. Puertas interiores foliadas Elite en color blanco. Griferías y accesorios Grifería de alta gama FV con cierre cerámico. Accesorios FV completos (barral / percha /porta-vaso / porta-toalla / porta- rollo /jabonera). Cocina monocomando FV. Bachas de cocina en acero inoxidable marca Johnson. Grifería de parrilla monocomando FV. Bacha de parrilla en acero inoxidable marca Johnson. Equipamiento y mesadas Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de diseño, con terminaciones en aluminio y frentes de hilado texturado color a definir, en combinación con enchapados en madera natural. Herrajes de acero inoxidable. Barras amplias de diseño en doble tapa de frente de hilado texturado con cantos en acero inoxidable. Mesadas de baño en mármol silestone color a definir. Espejos en baños y toilettes iluminados por leds en sus perímetros. Mamparas en vidrios templados en baños. Mesada de cocina de mármol silestone color a definir Pisos y revestimientos Pisos en mármol travertino a la veta de 40 cm x largos libres pulido y taponado. Revestimiento de cocina en Subway color a definir. Revestimientos de paredes de baño en porcelanato de 0,60 x 1,20 mts. color a definir. Terminación de aluminio anodizado natural. Puertas de entrada a los departamentos de piso a techo (2,60 de altura) enchapada en madera. Bisagras marca Hafele. Cerraduras de seguridad marca Kallay. Puertas interiores foliadas Elite en color blanco. Saber Vivir Saber disfrutar de las pequeñas cosas que tenemos, conectarnos con el entorno, con la naturaleza, nos hace cambiar nuestra forma de vivir; eso es Saber Vivir. Publicación Las medidas son aproximadas. La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 366.918
Precio del aviso
USD 342.753
Escritura y honorarios~2%
USD 8.295
Sellos y tasas~1%
USD 3.428
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.962.628/mes

Necesitas ingresos por $ 11.850.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 372 m
La Union7 min · 423 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Albanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 342.753-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 342.75315 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tigre ZONA RUTA 27 M12A, Albanueva, Tigre, Buenos Aires

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