Departamento en venta en Acqua Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 379.000

Departamento en venta en Acqua Rio · 3 ambientes

Departamento en Venta en Acqua Rio, Islas del Canal

Acqua Rio 0 · Acqua Rio, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acqua Rio, 3 ambientes, 90 m², USD 379.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 624.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.211 contra USD 7.038 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 624.500
Mediana precio/m²
USD 7.038
Mediana m²
90 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Acqua Rio

Descripcion

Departamento en venta en Acqua Río • Nordelta Con renta hasta 02/27 Unidad de 3 ambientes, Hall de ingreso, toilette de recepción, living comedor con gran balcón con parrilla y vista al río, cocina integrada espacio para lavavajilla y lavadero separado. Dos dormitorios, principal master suite con vestidor, y pequeño balcón privado, segundo dormitorio suite junior con baño completo. Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados. Cochera cubierta y baulera. Acqua Río, uno de los mejores complejos de Nordelta. Ubicación privilegiada, con gran vista al río y a la bahía, su macrolote cuenta con sus 4 lados bordeando el río. El complejo posee piscina descubierta y cubierta, SUM , gimnasio, sauna y laundry. Seguridad 24 hs. Cercano a la zona gastronómica y centro comercial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 405.720
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1%
USD 3.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.315.763/mes

Necesitas ingresos por $ 13.263.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Acqua Rio

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 379.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Acqua Rio es USD 590.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Acqua Rio 0, Acqua Rio, Tigre, Buenos Aires

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