venta
USD 379.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Acqua Rio·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en Acqua Rio · 3 ambientes
USD 600.000
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Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Acqua Rio · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes Vista Al Rio en Venta - Acqua Rio
ACQUA RIO - NORDELTA 100 · Acqua Rio, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Acqua Rio
Pide USD 600.000, un 121% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en Acqua Rio publicados a menos de 10 cuadras de ACQUA RIO - NORDELTA 100.
121% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.792lo normal · 3.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 121% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 272.067
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 346 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.533
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Acqua Rio, Nordelta
• Tigre COMPLEJO PREMIUM Departamento 3 ambientes con vista al río Ubicado en el complejo Acqua Río, dentro del exclusivo barrio Islas del Canal en la bahía de Nordelta. 1er piso Dos dormitorios en suite con vestidor Toilette Living comedor con salida al balcón.
Cocina.
Balcón con parrilla.
Cochera y baulera SZ XINTEL(LHP-LHP-1952)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.412.149/mes
Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Bahia Market11 min · 680 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 851 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acqua Rio
El precio de departamentos de 3 ambientes en Acqua Rio esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Acqua Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Acqua Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 600.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Acqua Rio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 492.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Acqua Rio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.472/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acqua Rio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 600.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Acqua Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ACQUA RIO - NORDELTA 100, Acqua Rio, Tigre, Buenos Aires
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