Venta depto 3 amb a refaccionar 2 balcones Tigre
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 184.000 de expensas

Venta depto 3 amb a refaccionar 2 balcones Tigre

Avenida Cazón 1100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 59 m², USD 99.000 (comparada contra 421 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 167.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.678 contra USD 2.621 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
421
Mediana precio
USD 167.000
Mediana precio/m²
USD 2.621
Mediana m²
64 m²
Comparar con 421 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes a refaccionar en Tigre. La unidad tiene 2 balcones, uno lateral con orientacion sur-sureste, otro al frente con orientacion este-noreste. Dispone de 2 dormitorios, living comedor, baño completo, cocina separada y lavadero separado. El estado es a refaccionar. Ubicado sobre la Avenida Cazón 1140, en pleno Tigre, con excelente acceso a una amplia variedad de comercios, servicios, instituciones educativas y medios de transporte. La zona cuenta con colegios de distintos niveles, entre ellos la Escuela de Artes y Oficios Don Orione y la Escuela Técnica N.º 5, además de centros de salud y el Hospital Materno Infantil Dr. Florencio Escardó. Su ubicación ofrece acceso al transporte público, con líneas de colectivos sobre las principales avenidas y conexión con la estación de tren Tigre de la línea Mitre, que vincula la zona con Retiro y la Ciudad de Buenos Aires. También permite acceder al Tren de la Costa y al transporte fluvial hacia las islas del Delta. A pocos minutos de los principales atractivos turísticos y recreativos de la ciudad, como el Puerto de Frutos, el Paseo Victorica, el Museo de Arte Tigre, el Museo Naval y la Estación Fluvial, con una variada oferta gastronómica, espacios verdes y actividades junto al río. Una ubicación estratégica que combina conectividad, comodidad y cercanía a todo lo que Tigre tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (328 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 1100, Tigre, Buenos Aires

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