VENTA DUPLEX 3 AMB C/PARRILLA CLUB NAUTICO HACOAJ
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 500.000 de expensas

VENTA DUPLEX 3 AMB C/PARRILLA CLUB NAUTICO HACOAJ

Luis García 1100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 59 m², USD 115.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 177.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.949 contra USD 2.792 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 177.900
Mediana precio/m²
USD 2.792
Mediana m²
65 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se trata de un Bungalow de 3 ambientes completamente remodelado en complejo cerrado del Club Náutico HACOAJ, rodeado de verde, de rápido acceso desde la Panamericana y a sólo 3 km del centro de Tigre y del Paseo Victorica. La unidad fue completamente remodelada, incluyendo cañerías, instalación eléctrica y de gas, baños y cocina a nuevo, aberturas de PVC con doble vidrio y tres equipos de aire acondicionado tipo Inverter Multi Split frío-calor. Se desarrolla en dos plantas y tiene las siguientes características: PLANTA BAJA -Amplio living comedor con cocina integrada y salida a la galería. -Cocina con muebles de diseño moderno y funcional, con abundante espacio de guardado, extractor de aire, mesada de Silestone, artefacto de cocina de funcionamiento a gas y conexión para lavavajillas. -Cuarto de guardado en el espacio bajo escalera. -Amplia y soleada galería con parrilla y toldo. -Conexión para lavarropas y termotanque a gas para el agua caliente. -Toilette. PLANTA ALTA -Moderno baño completo con ducha, gran ventana y lugar de guardado. -Pasillo distribuidor. -Habitación principal muy soleada con gran ventana y vista al parque, armario empotrado, postigones de madera y cortina roller black-out. -Segunda habitación con las mismas características. El complejo tiene guardia de seguridad, SUM, gimnasio y laundry. El lugar de estacionamiento es móvil y descubierto. NOTA IMPORTANTE: Para ser propietario de una unidad es condición esencial asociarse al Club Náutico Hacoaj y pagar el siguiente cánon que cobra el club: No socio: U$S 15.600 Socio con más de 1 año de antigüedad : U$S 7.800 Apto crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis García 1100, Tigre, Buenos Aires

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