Excelente Departamento en venta- BUNGALOWS HACOAJ
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 400.000 de expensas

Excelente Departamento en venta- BUNGALOWS HACOAJ

Luis García 1100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 78 m², USD 98.000 (comparada contra 312 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 282.352): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.256 contra USD 3.506 de la mediana (-64,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
312
Mediana precio
USD 282.353
Mediana precio/m²
USD 3.506
Mediana m²
80 m²
Comparar con 312 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA BUNGALOWS HACOAJ (Barrio cerrado frente al Club Náutico Hacoaj) El Barrio cuenta con: seguridad 24 hs, cocheras descubiertas móviles, sum, gimnasio y laundry, espacios verdes Ubicado frente al Club Náutico Hacoaj, en la bajada del ramal Tigre de Panamericana, a 500 mts del centro de Tigre (estación ferroviaria y fluvial), Puerto de Frutos, gastronomía y paseos. Excelente accesibilidad. 3 ambientes distribuidos en 2 plantas La planta baja cuenta con placard de recepción, toilette, cocina integrada, living comedor. En la planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo Terraza propia con parrilla individual. Aberturas de pvc con vidrio doble, cocina reciclada a nueva con barra separadora, el cual tiene un mueble muy práctico para colocar el microondas y guardado de vajilla. Departamento en excelente estado de conservación. Agua caliente por termotanque individual. Alquilado hasta fines de Febrero de 2026, posibilidad de prorrogar el contrato. Actualmente abonan U$S 650 NOTA IMPORTANTE: Para ser propietario de una unidad es condición esencial asociarse al Club Náutico Hacoaj, el cual se encuentra frente al edificio. El Club cuenta con un amplio predio, rampa de remo y botes, gimnasio, múltiples actividades para todas las edades, gastronomía. Asimismo se ha realizado un convenio con Escuelas ORT, sede Primaria dentro y se establecerá una sede Primaria dentro del Club.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.139/mes

Necesitas ingresos por $ 3.404.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis García 1100, Tigre, Buenos Aires

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