Departamento en alquiler en Oceana · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 3.700
+ ARS 1.400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Oceana · 3 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Oceana Nordelta

Oceana Nordelta - 4 Ambientes - 167 m2 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 3 ambientes, 143 m², USD 3.700/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 5.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 5.000/mes
Mediana expensas
ARS 950.000
Mediana m²
144 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 amb en Oceana

Descripcion

Oceana Nordelta | 4 ambientes con tres suites, balcón aterrazado y dos cocheras Departamento de 4 ambientes ubicado en el cuarto piso del sector C de Oceana Nordelta. Con una superficie total de 167,37 m², ofrece ambientes amplios y una distribución que combina espacios para compartir con privacidad en cada dormitorio. El área social cuenta con un living comedor de 7,60 × 4,50 m, conectado con un balcón aterrazado de 7 × 2,60 m, ideal para disfrutar al aire libre. La cocina se integra a este sector mediante una isla y dispone de un balcón independiente con parrilla, un espacio pensado para reuniones y encuentros. El sector privado se compone de tres dormitorios en suite. La suite principal cuenta con vestidor y baño con doble bacha. El segundo dormitorio también dispone de vestidor y baño completo, mientras que el tercero incorpora placard y baño propio. La unidad se completa con toilette de recepción y espacio para lavarropas. Incluye dos cocheras y baulera. Características principales: Superficie cubierta: 142,37 m². Superficie semicubierta: 25 m². Superficie total: 167,37 m². Tres dormitorios en suite, dos con vestidor. Living comedor con salida a balcón aterrazado. Cocina integrada con isla. Balcón adicional con parrilla. Toilette de recepción. Dos cocheras y baulera. Una propuesta para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores en Oceana Nordelta. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las superficies y medidas corresponden al plano del proyecto y están sujetas a verificación. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7340. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 11.877
Primer mes
USD 3.700
Deposito1mes
USD 3.700
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.477

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.700
En 3 meses
~USD 3.887
En 12 meses
~USD 4.508

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: USD 3.500· 60 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 666 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Oceana

Mediana del barrio
USD 3.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 3.700

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Oceana es USD 3.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Oceana Nordelta - 4 Ambientes - 167 m2, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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