Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Puerto al 600, Zaduh

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Puerto al 600, Zaduh

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zaduh

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 29% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Zaduh publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Puerto al 600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.525lo normal · 3.5583.0644.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 209.904
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.219
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta: Luminoso y Moderno con Vista al Bosque en Barrio Puerto Escondido, Nordelta Se ofrece a la venta un encantador departamento de 2 ambientes, ideal para inversores o para quienes buscan un hogar luminoso y funcional. Con una superficie de 55 m², esta propiedad cuenta con 1 dormitorio amplio con un espacioso vestidor, 1 baño completo con ducha y bañera, y un living comedor luminoso y espacioso. La cocina, equipada con muebles a medida, mesada y alacena, ofrece un espacio práctico y moderno. Disfrute de una vista abierta y despejada al bosque desde el balcón corrido, que se extiende tanto por el living como por el dormitorio, brindando un ambiente de tranquilidad y conexión con la naturaleza. El edificio ofrece comodidades de primer nivel, incluyendo una impresionante piscina de natación con borde infinito de 45 metros y vistas panorámicas al río, gimnasio, sauna y SUM, solarium (Salón de Usos Múltiples). Además, el edificio cuenta con grupo electrógeno y rampa para discapacitados, garantizando seguridad y accesibilidad. La propiedad es apta tanto para vivienda como para oficina. Ubicado estratégicamente en el prestigioso barrio Puerto Escondido de Nordelta, este departamento se encuentra a pasos del centro comercial, sanatorios y colegios, ofreciendo un estilo de vida cómodo y conectado. Esta propiedad incluye una cochera subterránea y una amplia baulera. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta joya en una de las zonas más codiciadas de Nordelta! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Puerto al 600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Bahia Market15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zaduh

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zaduh esta hoy en una mediana de USD 185.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zaduh

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zaduh. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto al 600, Zaduh, Tigre, Buenos Aires

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